Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, miras yoluyla arsa sahipliği yapanların, müteahhitlerle anlaşarak aldıkları dairelerin satışındaki vergilendirme konusunu netleştirdi ve arsa sahiplerinin rahatlamasını sağladı. Kurul, mirasla elde edilen arsaların satışında vergi ödemek için hangi koşulların geçerli olduğunu belirleyerek, bu tartışmalı konuda önemli bir açıklama yaptı.
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu, Danıştay’ın bu kararının, arsa sahipleri açısından nasıl bir fayda sağlayacağını köşesinde ele aldı. Gayrimenkul alım satımlarında değer artış kazancı ile ticari kazanç arasında yapılan ayrımda, satışların sayısı belirleyici faktörlerden biri. Ancak, Maliye, miras yoluyla edinilen taşınmazların birden fazla kez satılmasını ticari faaliyet olarak değerlendirip ticari kazanç üzerinden vergi uygulayabiliyordu.
Danıştay’ın kararı şu şekilde özetlendi:
- Miras yoluyla edinilen arsaların, kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle müteahhitlere verilmesi karşılığında elde edilen konutların, farklı yıllarda satılması durumunda, ticari amaç taşımadığı gerekçesiyle ticari kazanç olarak kabul edilemeyeceği ve vergiye tabi tutulamayacağı.
- Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi çerçevesinde inşa edilen bağımsız bölümlerin bir takvim yılı içinde birden fazla kez satılması durumunda, arsa sahibinin ticari faaliyet gerçekleştirdiği kabul edilmez. Bu durumda vergi uygulanmaz.
Danıştay’ın bu kararları, hem miras yoluyla hem de bağış yoluyla elde edilen arsalar için geçerli olup, arsa sahiplerinin üzerindeki vergi yükünü hafifletmiş oldu.
