Vergilendirme Gerçek Bedel Üzerinden Olacak
Bütçenin bütçesi, gayrimenkul alım satımlarında vergi kaybı ve az indirme ve kamu gelirlerinin arttırılması. Mevcut tapu harcı, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyordu. Ancak yeni sistemle birlikte, gayrimenkullerin gerçek satış gösteriminin esas olarak alınacağı belirtiliyor. Satın alma düzenlemesiyle ilgili gerçek alım satım bedelini beyan etmesi zorunlu hale gelecek.
Cumhurbaşkanlığı yıllık programı da yer alan düzenleme için dünya örnekleri incelenmiş durumda. Yeni sistem, taşınmaz değer değişimlerini takip edebilen ve taşınmaz değer haritaları sunmayı sağlayacak bir teknik altyapıya dayalı olması planlanıyor. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek bu altyapı , mülkiyet bilgilerinin ve taşınmaz değerlerinin daha sağlıklı bir şekilde silinmesini mümkün kılacak.
Mevcut Sistem Nasıl İşliyor?
Şu anki sistemde, gayrimenkul alım-satım oranları alıcı ve satıcılar ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alıyor. Harç programlaması, gayrimenkulün emlak vergisi gösterilmeyecek şekilde beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılıyor. Ancak bazı tapuda beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıttığı ya da emlak vergisinin değerinin düşük olduğu tespit edilebiliyor. Böyle bir durumda, eksik alınan tapu harcı cezalı olarak tahsil ediliyor.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkulün satın aldığı artış, beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir, "değer artışı kazancı" olarak vergilendiriliyor. Bu kazanç, satış bedelinden alış bedelinin endekslenmiş hali, tapu harcı gibi masraflar ve istisnalar düşülerek hesaplanıyor.
Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedeli, bir taşınmazın piyasa koşullarındaki güncel değerini ifade eder. alım-satım işlemleri sırasında, sigorta yaptırırken veya vergi hesaplamalarında kullanılır. Ancak rayiç bedelinin mevcut sistemi gerçek değerlerle örtüşmeyen durumlar, yeni düzenlemeyi gerekli hale getiriyor.
2026'da Yeni Dönem Başlıyor
Gayrimenkullerin gerçek değer üzerinden vergilendirilmesi hem vergi gelirlerini arttırmayı hem de patlama adil bir yapı oluşturmayı amaçlıyor. 2026'da gizli kalması planlanan bu sistem , gayrimenkul sektöründe daha şeffaf bir vergi düzenini hayata geçirecek.
