Konut İlanlarındaki Hızlı Fiyat Değişimleri
Satılık konut ilan sitelerinde, "ilk evini alacaklara uygun imkan" şeklindeki hazırlık ifadelerinin ardından ilanlarda milyonluk artışlar gözlemlendi. Bazı ilanlarda gün içerisinde birden fazla kez fiyat değişikliği yapıldığı bildirildi. Sosyal medyada ilan görsellerini paylaşan tüketiciler, olası kampanyalar öncesinde fiyat hareketlerinin sıkı takip edilmesi çağrısında bulundu.
İTO'dan Uyarılar
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ani fiyat artışlarının mülk sahipleri tarafından gerçekleştirildiğini belirtti. Akdoğan, "Bazı emlakçılar bu durumu kötüye kullansa da genelde fiyat artışı mülk sahiplerinden kaynaklanıyor. Serbest piyasada mülk sahiplerine cezai işlem uygulamak için vergi sistemine dikkat edilmeli," dedi.
"6 Milyon Lira İsteyip 2 Milyon Lira Gösteriyorlar"
Konut satışlarında, istenen fiyat ile tapuda beyan edilen fiyat arasında büyük farklar olduğunu ifade eden Akdoğan, "Mülk sahipleri genelde düşük fiyat beyan ederek vergiden kaçınıyor. Ancak kazançları çok daha yüksek oluyor. Bu durumun kontrol altına alınması gerekiyor," şeklinde konuştu.
Son Günlerde Piyasa Hareketliliği
7 Ocak’tan bu yana konut ilanlarında hareketlilik yaşandığı bildiriliyor. Örneğin, sabah 8 milyon lira olarak belirtilen bir ilanın akşam 10 milyon liraya çıktığı görülebiliyor. Anlık fiyat artışlarının 300-500 bin lira seviyelerinden başladığı belirtiliyor.
Adil ve Doğru Erişim İçin Öneriler
Gayrimenkul uzmanları, fiyat dalgalanmalarını önlemek ve programların doğru hedef kitleye ulaşması için şu önerilerde bulundu:
İlan siteleri kapsamlı incelemeye tabi tutulmalı.
Tapuda gerçek satış fiyatı üzerinden vergilendirme yapılmalı.
Kampanyalar, dar gelirli ve ilk evini alacak vatandaşlara odaklanmalı.
Kredi kullanılabilecek ev fiyatlarına sınır getirilmeli.
Farklı şehirler için farklı kriterlerle uygulamalar geliştirilmeli.
Program Kapsamında Neler Olabilir?
Genç çiftler ve yeni evlenecekler öncelikli olabilir.
Bankaların konut kredisi faiz oranlarına %1.5’e kadar devlet sübvansiyonu sağlanabilir.
Vade süreleri 120 ayın üzerine çıkarılabilir.
Uygun fiyatlı konut projeleriyle anlaşma yapılarak talep bu projelere yönlendirilebilir.
Evi olmayan emekliler de programa dahil edilebilir.
Bu tür programların adil şekilde uygulanması ve piyasa hareketlerinin kontrol edilmesi, konut sahibi olmak isteyenler için büyük önem taşıyor.
