Yeni sistem, hem kiracılar hem de ev sahipleri için pek çok avantaj sunuyor. Dijital ortamda yapılan sözleşmelerle işlemler daha hızlı gerçekleştirilecek, mahkeme süreçlerinde bilgi ve belge akışı kolaylaşacak. Ayrıca, bölgesel kira oranları sayesinde vatandaşlar kira fiyatlarını kolayca karşılaştırabilecek, böylece emlakçıların fiyat manipülasyonu engellenecek. Devlet, vergi kaybını önlemek ve bölgedeki tüm kira değerlerini net bir şekilde ortaya koyarak değer haritası oluşturmak amacıyla bu adımları atmaktadır.
E-Kontrat Nasıl Düzenlenecek?
Kira kontratlarının e-Devlet üzerinden düzenlenmesi sürecinde, mal sahipleri tarafından kiralanan yer, kira bedeli, banka hesap bilgileri, artışlar, kira süresi ve başlangıç tarihi gibi temel bilgiler sisteme girilecek. E-Devlet entegrasyonları aracılığıyla taşınmazın TKGM verileri alınacak ve sözleşme bu bilgilerle tamamlanacak. Kiracının onayının ardından barkodlu bir kira sözleşmesi oluşturulacak.
E-Kontrat Yapılmazsa Ne Olacak?
"E-Devlet üzerinden sözleşme kurulmazsa idari para cezası uygulanması planlanıyor." Eğer başka bir hüküm konulmazsa, kira sözleşmeleri arasında kural olarak bir fark bulunmayacak.
Kira Bedelleri Nasıl Etkilenecek
E-Kontrat sistemi, Türkiye genelinde kira haritaları oluşturarak, kira bedellerinin daha adil tespit edilmesini sağlayacak. Sulh hukuk hakimleri bu haritalardan yararlanarak, çevre sokak ve caddelerdeki kira bedellerini kolaylıkla görebilecekler. Bu durum, kira bedellerinin daha hakkaniyetli tespit edilmesini sağlayacak ve piyasa şartlarına uygun kira bedellerinin belirlenmesine olanak tanıyacak.
Kira Bedelleri Takip Edilecek
"Ülkemizde 7 milyonu aşkın kiracı olduğunu düşünürsek sistemin çok önemli bir milat olacağını ifade edebiliriz." Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, e-Devlet entegrasyonu ile kira gelir vergisi mükellef sayısında önemli bir artış bekleniyor. Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş ise, "e-kira kontrat düzenlemesiyle e-Devlet üzerinden kira bedellerinin takip edileceğini" belirtiyor.
