Site ve apartman yönetimlerinde aidat belirleme süreci, yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte hızlanıyor. Genelde Aralık ve Ocak aylarında yapılan genel kurul toplantılarında yeni dönem aidatları karara bağlanıyor.
Yasal bir üst sınır bulunmadığından, aidat artışlarında çoğunlukla enflasyon, memur maaşları, emekli zamları veya asgari ücret artış oranları esas alınıyor. Temizlik, güvenlik gibi personel çalıştıran sitelerde ise asgari ücret artışı önemli bir belirleyici rol oynuyor.
2025 yılı için zam oranını belirleyecek Asgari Ücret Tespit Komisyonu yarın toplanacak ve ay sonunda kararını duyuracak. Hem çalışanlar hem de kat malikleri bu zamma odaklanmış durumda.
İki Yılda Yüzde 168’lik Artış Yaşandı
Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, 2025 yılı aidat beklentilerine ilişkin yaptığı açıklamada, bu yıl daha “kontrol edilebilir” oranlar görüleceğini belirtti. Bal, son iki yılda site aidatlarının ekonomik dalgalanmalar ve artan maliyetler nedeniyle ciddi şekilde yükseldiğine dikkat çekerek şunları söyledi: “İstanbul’da 2022’den 2023’e geçerken aidatlar ortalama %77 artarken, 2024 başında bu oran %50 seviyelerindeydi. İki yıl içinde yapılan ara zamlarla birlikte toplam artış %168 gibi oldukça yüksek bir düzeye ulaştı.”
Aidat artışlarındaki temel nedenleri değerlendiren Bal, enflasyondaki hızlı yükselişin site yönetimlerini hazırlıksız yakaladığını ve maliyetlerin bu nedenle beklenenden daha fazla arttığını ifade etti.
"İtiraz Edilebilir"
Kat maliklerinin kurulda alınan kararlara itiraz hakkı bulunuyor. Karşı oy kullanan kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabiliyor. Genel kurul davetiyesini almayan kat maliklerinin ise bu süre altı ay oluyor. Davayı bir kişinin açması yeterli kabul ediliyor.
Arsa Payı Öne Çıkıyor
Serkan Bal, aidatların binaların işletme projelerine göre, ortak giderler ve arsa payı oranı üzerinden belirlendiğini vurguladı. Kapıcı, bahçıvan gibi personel giderlerinin eşit şekilde paylaştırıldığını belirten Bal, sigorta, bakım ve onarım gibi harcamaların ise arsa payına göre hesaplandığını ekledi.
