Yılın Son Aylarında Satışlar Artıyor
Geçtiğimiz iki ay içerisinde 300 binden fazla konut satıldı ve özellikle Ekim ayında 165 bin 138 konutun satılmasıyla, kredili konut satışlarındaki artış %278'e ulaştı.
Kredi Faizleri Nasıl Değişti?
Bu yıl, Merkez Bankası'nın sıkı para politikası kredi faizlerini yukarı çekti ve konut kredilerine olan talebi azalttı.
Ancak, son aylarda bankalar faiz indirimi yaparak bu trendi tersine çevirdi.
Ziraat Bankası, ilk ev alımları için aylık faiz oranını %3,09'dan %2,79'a düşürdü. Diğer kamu ve özel bankalar da faizleri %3'ün altına çekti.
Faiz Oranlarının Geleceği
Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine devam etmesiyle, konut kredi faizlerinin 2025'in ikinci yarısından itibaren %2,20 ile %2,50 aralığına düşeceğini ve 2026 başında %2'nin altına inmesinin beklendiğini ifade ediyorlar.
Konut ve Kira Fiyatları Ne Olacak?
Konut ve kira fiyatlarında son dönemde yaşanan artış, memur atamaları ve üniversitelerin açılması gibi etkenlerle tetiklendi. Ancak, uzmanlar Şubat ayına kadar kira fiyatlarında belirgin bir artış olmayacağını ve konut fiyatlarında reel düşüşün süreceğini öngörüyorlar.
Kredi Maliyetleri
Örneğin, %2,79 faiz oranıyla alınan 1 milyon liralık bir konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 lira olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 475 bin 920 lira olacaktır.
Faiz oranının %2,89'a çıkması durumunda, aylık taksit 29 bin 878 lira, toplam geri ödeme ise 3 milyon 605 bin 044 lira olarak gerçekleşir.
%3 faiz oranında ise aylık taksit 30 bin 889 lira, toplam geri ödeme 3 milyon 724 bin 550 lira olur.
