Türkiye’deki hisseli gayrimenkul sahiplerinin, özellikle önalım hakkı (şufa hakkı) gibi konulara dikkat etmeleri, ciddi maddi zararlardan korunmaları için çok önemli.
ÖNALIM HAKKI (ŞUFA HAKKI) NEDİR?
Bu, hissedarların mülk üzerindeki paylarını korumalarını sağlayan bir yasal haktır. Bir hissedar mülkünün bir kısmını satmak isterse, öncelikle diğer hissedarların bu payı satın alma hakkı vardır.
Eğer hissedar, diğer ortaklara teklif etmeden mülkünü satar ve diğer hissedarlar buna itiraz ederse, satış yapılan pay, ödeme yapılarak geri alınabilir. Bu durum, özellikle hissedarların arasındaki ilişkileri düzenler ve mülkün korunmasında kritik bir role sahiptir.
90 GÜNLÜK SÜRE SINIRI
Önalım hakkının kullanılabilmesi için noter aracılığıyla başlatılan ve 90 gün süren bir limit bulunur. Bu süre zarfında itiraz edilmeyen satışlar, geçerli sayılır ve hissedarların hakları sona erer.
SATIŞ BİLDİRİMİ ZORUNLULUĞU
Taşınmazın satışını gerçekleştiren hissedar, diğer hissedarları noter kanalıyla bilgilendirmek zorundadır. Bu, tüm tarafların hukuki güvence altında olmasını sağlar.
90 GÜN İÇİNDE İTİRAZ HAKKI
Noter bildirimi alan hissedarlar, bildirimi aldıktan sonraki 90 gün içerisinde satışa itiraz edebilirler. İtiraz edildiği takdirde, itiraz eden hissedar satış bedelini ödeyerek hisseyi üzerine alabilir. Ancak, 90 günlük süre dolduktan sonra önalım hakkı kullanılamaz.
NEDEN BU KADAR ÖNEMLİ?
Hisseli tapu sahipleri, önalım hakkını kaçırırlarsa, mülk üzerindeki kontrolünü kaybedebilir ve üçüncü şahısların etkisine maruz kalabilirler. Bu nedenle, hissedarların hukuki süreçleri titizlikle takip etmeleri ve gerekirse uzman yardımı almaları önerilir.
Bu bilgiler, mülk sahiplerinin haklarını korumak ve olası mali kayıpları engellemek için hayati öneme sahiptir.
