İstanbul'da amortisman süresi en kısa olan ilçeler arasında Esenyurt, Kağıthane ve Eyüpsultan öne çıkıyor.
Bu ilçelerdeki birçok mahallede amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişiyor.
Esenyurt, hızla gelişen altyapısı ve düşük yaşam maliyetiyle dikkat çekerken, Kağıthane, merkezi konumu ve artan ulaşım ağları ile yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Eyüpsultan ise kentsel dönüşüm projeleri sayesinde değer kazanmaya devam ediyor.
Esenyurt: Kısa amortisman süresi, yüksek kira getirisi ve uygun fiyatlı konut seçenekleriyle dikkat çekiyor. Ancak heterojen demografik yapısı nedeniyle bazı yatırımcılar için riskli görülebilir.
Amortisman süresi: 11-12 yıl
Ortalama kira: 12-13 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kağıthane: Merkezi konumu, gelişen ulaşım ağı ve yeni metro hatlarıyla yatırımcılar için cazip bir seçenek.
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 21-22 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Eyüpsultan: Kentsel dönüşüm projeleri sayesinde değerlenen ve kira getirisi yüksek mahalleleri bulunuyor.
Amortisman süresi: 11, 13 yıl
Ortalama kira: 22-24 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8-9
Anadolu Yakası'nda Yükselen Yatırım Bölgeleri
Anadolu yakasında Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçeler, yeni konut projeleri ve gelişen ulaşım ağıyla yatırımcılar için cazip hale geliyor. Bu ilçelerde de amortisman süreleri kısa ve kira getirisi yüksek. Pendik, özellikle Havalimanı'na olan yakınlığı ile dikkat çekerken, Kurtköy Mahallesi son yıllarda yüksek kira artışı ile ön plana çıktı.
Çekmeköy
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 26 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kartal
Amortisman süresi: 13 yıl
Ortalama kira: 24-31 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 25 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Maltepe
Amortisman süresi: 11 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Kadıköy
Amortisman süresi: 11-12-13 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy gibi köklü ilçelerde ise amortisman süreleri genellikle daha kısa. Özellikle yeni konut projelerinde, Ramipaşa gibi mahallelerde amortisman süresi 11 yıla kadar iniyor. Ancak, Caddebostan ve Fenerbahçe gibi geleneksel semtlerde amortisman süreleri daha uzun kalabiliyor. Bu da yatırımcılar için ilçenin gelecekteki değerini değerlendirme fırsatı sunuyor
