1 Eylül 2023 tarihinde başlayan zorunlu arabuluculuk uygulaması, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorunları mahkeme dışında çözüyor ve arabuluculukta anlaşma oranları dikkate değer bir seviyeye ulaştı.
Bir arabuluculuk örneğinde, dört yıldır aynı apartmanda oturan bir kiracı, kirasının 7 bin TL olduğunu belirtirken, ev sahibi, apartmanın aynı katında başka bir dairenin 30 bin TL'ye kiralandığını öne sürerek 23 bin TL talep etti.
Kiracı, ekonomik koşullarını gerekçe göstererek ayda 12 bin TL'den fazla ödemeyeceğini ifade etti ve taraflar bir sonuca varamayınca arabulucuya başvurdular.
Uygulama kapsamında, ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların çözümü için 85 bin 500 başarılı arabuluculuk anlaşması sağlandı.
Arabuluculukla çözümlenen olaylarda, yaklaşık 4 milyon uyuşmazlık geride kaldı, Adalet Bakanlığı verilerine göre arabuluculuğun başarı oranı oldukça yüksek.
Zorunlu arabuluculuk sistemi, kiracı ve ev sahibi arasındaki meseleleri çözmek için etkili bir yol olarak ortaya çıktı, ilk sekiz ayda 152 bin arabuluculuk süreci tamamlandı.
Arabuluculuk süreçleri, kirada yaşanan anlaşmazlıkları çözmede etkili oldu ve her 10 arabuluculuk görüşmesinden 6'sı başarıyla sonuçlandı.
Arabuluculuk, kiracılar ve ev sahipleri arasında en sık rastlanan sorunlar olan kira bedeli ve tahliye gibi konularda önemli bir çözüm sunuyor. Özellikle kira bedelinin günümüz ekonomik şartlarına uygun olup olmadığı, arabuluculuk görüşmelerinde en çok tartışılan konular arasında yer alıyor.
Arabuluculukla elde edilen kademeli kira artışı anlaşması, her iki taraf için de kabul edilebilir bir çözüm yolu sunmuştur. Bu örnekte, ev sahibi ve kiracı, arabulucunun önerisiyle kademeli bir artış planı üzerinde mutabık kaldılar ve böylece kira bedeli yavaş yavaş yükseltilecek.
İkinci bir örnek ise, peşin ödeme yapmayan bir kiracı için tahliye kararının ertelenmesiyle sonuçlandı, bu da arabuluculuğun esnek çözümler sunabildiğini gösteriyor. Bu durumlar, arabuluculuğun kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarını çözmede ne kadar etkili olduğunu ve toplum tarafından ne kadar benimsendiğini ortaya koyuyor.
