Yazılı Sözleşme Şartı: Kira sözleşmeleri sözlü de yapılabilmekle birlikte, yaşanabilecek hukuki sorunlarda ispat kolaylığı için yazılı olarak yapılmalıdır. Özellikle temel hizmetlerin (elektrik, su, doğalgaz gibi) alınabilmesi için yazılı sözleşme şarttır.
Kira Dönemi ve Ödeme Detayları: Sözleşmede kira dönemi, ödeme tarihleri ve kira bedeli açıkça belirtilmelidir. Kira bedelinin ne zaman ve nasıl ödeneceği, sözleşmede net olarak ifade edilmelidir.
İmza Yetkisi: Eğer kiralanan yer aile konutu ise, eşlerden birinin imzası yeterli. Paylaşımlı konutlarda ise, tüm kiracıların imzası gereklidir. Bu, sözleşmenin tüm kiracılar için bağlayıcı olmasını sağlar.
Konutun Durumu ve Demirbaşlar: Kiraya verilen taşınmazın ve demirbaşların güncel durumu, sözleşmede detaylı bir şekilde yazılmalıdır. Bu bilgiler, ileride çıkabilecek ihtilaflarda önemli rol oynar.
Zam Oranının Belirlenmesi: Yenileme dönemlerinde kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmalıdır. Artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamaz ancak altında serbestçe belirlenebilir.
Depozito ve İadesi: Kira sözleşmesinde, taşınmazın olası hasarlarına karşı alınan depozito miktarı belirtilmelidir. Depozito, kiracının taşınmazı boşalttığı tarihte, güncel kira bedeline göre oranlanarak iade edilmelidir.
Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi ile aynı gün içinde düzenlenmemeli ve ayrı bir belge olarak hazırlanmalıdır.
Geç Ödeme ve Cezalar: Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda, yasal faiz uygulanabilir ancak ek cezai şartlar öngörülemez.
Kefalet ve Koşulları: Kira sözleşmesinde kefil gerekiyorsa, müteselsil kefalet tercih edilmelidir. Bu durumda, kefil doğrudan sorumlu tutulabilir.
Ödeme Kanıtı Önemi: Kiranın elden ödenmesi durumunda, ödemenin yapıldığına dair yazılı bir belge alınmalıdır. Bu, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda kiracının ödeme yaptığını ispatlaması açısından büyük önem taşır.
