Ev sahipleri, 1 Temmuz'u dört gözle bekliyor. Çoğu, bu tarihte yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasını umuyor. Eğer bu sınırlama devam ederse, birçok ev sahibi kiraya vermekten kaçınabilir.
Gerçekten de bazı evlerin dört ay boyunca ne satıldığı ne de kiralandığı gözlemleniyor.
Kira artışı sınırının kalkması, piyasada kiralar üzerinde nasıl bir değişim yaratır? 1 Temmuz sonrasında kiralık daire ilanlarında bir artış bekleniyor mu, yoksa kiralarda bir düşüş mü göreceğiz?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Haziran 2022'de yapılan yasal düzenleme ile kira artışlarına yüzde 25'lik bir sınırlama getirildiğini belirtiyor. Bu sınır, yaklaşık iki yıldır uygulanmakta.
Yatırımcılar, bu zam sınırlaması nedeniyle konut almak istemiyor ve bu durum mal sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının artmasına neden oluyor.
Ayrıca, kira gelirlerinin yetersiz görülmesi ve mevduat faizlerinin yükselmesi gibi faktörler de bu eğilimi destekliyor.
Öte yandan, sadece yüzde 25 sınırını beklemek için evlerin boş tutulduğu yönündeki iddialar doğru değil. Kiraya verilen evler, gelecek yıl TÜFE'ye göre artış gösterecek.
İlan sitelerindeki satılık ve kiralık konutlar incelendiğinde, yüzde 60'ının boş konutlardan oluştuğu görülüyor. İstanbul'da ise ilanların yüzde 53'ü boş konutlardan oluşuyor.
Sonuç olarak, kira fiyatlarındaki normalleşme, ekonomi politikalarının etkin uygulanması ve enflasyonun düşmesiyle mümkün olabilir. Bu değişiklikler, kira piyasasını daha dengeli bir hale getirebilir.
Sonuç olarak, kira fiyatlarındaki normalleşme, ekonomi politikalarının etkin uygulanması ve enflasyonun düşmesiyle mümkün olabilir. Bu değişiklikler, kira piyasasını daha dengeli bir hale getirebilir.
