Ev sahipleri hazırlıklara başladı Türkiye genelinde, özellikle İstanbul'da, %25'lik kira zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira fiyatlarında önemli yükselişler bekleniyor. Eylül ve Ekim aylarında kiraların %20 artış gösterebileceği tahmin ediliyor.
Eylül ve Ekim ayları belirleyici olacak Bu yeni düzenleme, hem eski hem yeni kiracılar arasındaki kira farklarını derinleştirerek, İstanbul'da konut kiralarında gözle görülür artışlara sebep olacak.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, önümüzdeki aylarda İstanbul'daki kira fiyatlarının ortalama 23.000 TL civarında olacağını ve metrekare başına ortalama 230 TL ödeneceğini belirtti.
Yeni yerleşim alanlarında kira fiyatları daha da artabilir. Özelmacıklı, bazı yeni yerleşim bölgelerinde kira fiyatlarının 28.000 ile 30.000 TL arasına çıkabileceğini ifade etti. Mevsimsel etkilerle, özellikle Ekim ve Nisan aylarında kira arzının azalacağını ekledi.
Özellikle yeni evlenen çiftlerin etkisiyle, İstanbul'daki kiralık konut piyasası Nisan ayından sonra hareketlenecek. Eylül ayında başlayacak olan bu hareketlilik devam edecek.
Konut üretimi ve kredi erişimi sorunları Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da yaşanan konut üretimi sorunları ve kredi erişimindeki kısıtlamalar, talebin yoğunlaşmasına ve kiralık konut sıkıntısının artmasına neden oluyor.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemeyle ilk beş yıl için kira artışlarının TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadar yapılabileceğini söyledi.
Kiraz, bu yıl için belirlenen zam oranının %65 olduğunu, bu oranın üzerinde bir zam yapılmasının mümkün olmadığını belirtti. Beşinci yıldan sonra ev sahipleri daha yüksek bir kira bedeli talep edebilir.
Kiracılar, ev sahiplerinin yüksek zam taleplerini karşılayamazlarsa, mal sahiplerinin kira tespit davası açma hakkı bulunuyor. Kiracılar, bu süre zarfında yasal artışları uygulayarak konutlarında 5 yıl daha kalabilirler.
