Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bu dönemde ev kiralamalarında da evin durumu ve ev sahibinin istekleri dikkatle değerlendirilmelidir. Hem doğru bir tercih yapmak hem de olası sorunların önüne geçmek oldukça önemli. İşte adım adım dikkat edilmesi gerekenler...
Kullanım Amacınıza Uygunluk: Evi oturum amaçlı alıyorsanız, iç mekanın ne kadar kullanışlı olduğuna dikkat edin. Yatırım için düşünüyorsanız, gelişim potansiyeli yüksek ve kolay kiralanabilir bölgelerdeki dairelere yönelin.
Evin Konumu: Evin bulunduğu yer kritik bir faktördür. İş ve sosyal hayatınıza uygunluğu yanı sıra, toplu taşıma imkanları da evin değerini artırabilir.
Amortisman Süresi: Yatırım amaçlı alımlarda, yatırımın geri dönüş süresi olan amortisman süresine dikkat edilmelidir. Kira getirisi yüksek bölgeler, arz, talep ve stok durumuna göre belirlenir.
Bölgesel Gelişim: Evin değerini koruması için bölgesel gelişmeler önemlidir. Yeşil alanlar, büyük projeler ve ulaşım imkanları, evin değerini artıran unsurlar arasında yer alır.
Ruhsat ve Belgeler: Evin ruhsatı, iskan belgesi ve mimari projesini inceleyin; alanın net mi brüt mü olduğunu sorgulayın. Brüt alana hangi kullanım alanlarının dahil olduğunu öğrenin.
Aidatlar: Aidatların sizi zorlamaması için ne kadar olduğunu ve hangi hizmetlerin aidata dahil olduğunu öğrenin.
Otopark Alanı: Eğer bir sitede daire alıyorsanız, daireye düşen otopark alanını mutlaka belirleyin.
Tapu Kaydı: Satın alacağınız konutun tapu kaydında, ipotek, haciz gibi bir şerh olup olmadığını kontrol edin. Bu tür kısıtlamalar konutun değerini etkileyebilir.
İnceleme ve Belgeler: Evi yerinde görüp iç mekan malzemelerini kontrol etmek faydalıdır. Proje üzerinden alım yapıyorsanız, tüm bilgilerin beyan edildiği belgeleri alın.
Kiralama Durumu: Konutu alır almaz kiralamayı düşünüyorsanız, içerideki tüm özellikleri belgeleyen fotoğraf veya video kaydı alabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti vs. Kat İrtifakı: Tapuda 'kat irtifakı' ya da 'kat mülkiyeti' ifadeleri arasında büyük farklar vardır. Kat irtifakı, inşaatın başladığını ancak tamamlanmadığını, kat mülkiyeti ise inşaatın tamamlandığını belirtir.
İskan Durumu: İnşaat bitmişse, ancak iskan alınmamışsa, bu durum sorunlara yol açabilir. Müteahhit proje dışında hareket etmişse, belediye yıkım kararı alabilir ve banka kredi vermez. Müteahhit iskan başvurusu yapmadıysa, iskan maliyeti ev sahiplerinden talep edilebilir. Bu bedelin sorumluluğu müteahhitte aittir.
Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira Rayiçleri: Kiralama yapacağınız bölgeyi belirlediyseniz, kira rayiç bedellerini kontrol edin.
İlan Dönemi: Emlak ilanlarında yeni dönem 15 Eylül’de başlıyor. Sahte ilanlara karşı dikkatli olun. Ayrıca yıl sonunda kira kontratları e-Devlet üzerinden yapılacak.
Detaylı İnceleme: Evi gezerken kombi, duşakabin, mutfak dolapları ve pencereler gibi demirbaşların durumunu kontrol edin; varsa sorunları karşılıklı olarak kayıt altına alın.
Masraflar: Evde yapılması gereken işler ve çıkacak masrafların kim tarafından karşılanacağına karşılıklı karar verin.
Güvenlik: Apartmanın deprem, yangın gibi beklenmedik durumlara karşı güvenli olup olmadığını araştırın.
Emlakçı Ücretleri: Emlakçıdan kiralama yapıyorsanız, emlakçı bedelinin yasal olarak kira bedelinin KDV hariç bir aylık ücretinden fazla olamayacağını unutmayın.
Evcil Hayvan Prosedürü: Evcil hayvanlarla ilgili bir prosedür varsa, bu durumu karşılıklı olarak bilgilendirin.
Masraflar: Evde yapılması gereken işler ve çıkacak masrafların kim tarafından karşılanacağına karşılıklı karar verin.
Güvenlik: Apartmanın deprem, yangın gibi beklenmedik durumlara karşı güvenli olup olmadığını araştırın.
Depozito İade Süreci: Depozito bedeli, hem mal sahibi hem de kiracının taraf olduğu vadeli bir hesaba yatırılmalıdır. Depozito, evde kullanım kaynaklı hasarlar varsa bu bedel için kullanılabilir; aksi durumda kira sözleşmesi sona erdiğinde geri ödenmelidir.
