Endeksa'nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, son zamanlarda durgunluk gösteren konut piyasasında, 2022 yılından itibaren başlayan yükseliş trendinin önümüzdeki iki yıl içerisinde düşüşe geçebileceğini belirtti. Öğüt, özellikle İstanbul'un Esenyurt bölgesi ve Antalya'daki düşüşleri öne çıkardı.
Öğüt, Endeksa'nın analizlerine göre, geçen yıllara kıyasla fiyatların nominal olarak artış göstermeye devam ettiğini, fakat reel artışın tarihin en düşük seviyelerine indiğini ifade etti.
Türkiye genelindeki ortalama gayrimenkul satış fiyatlarına göre, Nisan ayı itibarıyla yıllık fiyat artışının yüzde 54 olduğunu belirten Öğüt, Muğla'da 7,5 milyon, İstanbul'da ise 4,5 milyon liraya ulaşan fiyatlarla karşı karşıya olduklarını dile getirdi.
Ancak, ülkedeki mevcut enflasyon oranları göz önünde bulundurulduğunda, yıllık satış fiyatlarındaki artışın yüzde 9 oranında düştüğünü açıkladı.
Konut piyasasındaki alımların büyük ölçüde nakit üzerinden yapıldığını belirten Öğüt, özellikle yüksek segmentteki evler için pazarlık paylarının önemli ölçüde arttığını söyledi.
Öğüt, reel değerlerdeki gerilemenin nominal değerlere yansımasının beklenenden uzun sürebileceğini, eğer bu trend devam ederse 2022'de açılan fiyat farkının iki yıl içinde kapanabileceğini öne sürdü. Gayrimenkulün, global olarak zamanla değer kazanan güvenli bir yatırım aracı olduğunu hatırlattı.
Özellikle İstanbul'un Esenyurt gibi hızlı satış gören bölgelerde fiyatların yüzde 35-40 gibi önemli oranlarda düştüğünü belirten Öğüt, Antalya ve diğer sahil şehirlerinde de benzer düşüşlerin yaşandığını söyledi.
Endeksa verilerine göre, kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 55 olurken, enflasyon düzeltmesi sonrası yüzde 8'lik bir azalma gözlendi.
TÜİK verilerine göre ise Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 28, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12 azalarak 75 bin 569'a düştü.
İpotekli konut satışlarının düşüş gösterdiğini belirten Öğüt, Nisan ayında ipotekli satışların bir önceki aya göre yüzde 45, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 68 azalarak 7 bin 71'e indiğini, toplam satışlar içinde ipotekli satışların yüzde 9 oranında gerçekleştiğini ifade etti. Bu oran son iki yılda yüzde 30-32 seviyelerindeydi.
