Hükümetin yeni vergi planında, gayrimenkul ve kira gelirleri üzerine odaklanılan düzenlemeler var. Plan kapsamında, gayrimenkul değer artış vergisinin kapsamı genişletilecek. Tek konut hariç, diğer tüm konutlar için 5 yıllık muafiyet süresi kaldırılacak.
Kira ödemeleri banka kanalıyla yapılacak ve yüzde 20 stopaj kesintisi uygulanacak. Peki bu yeni düzenleme piyasayı nasıl etkileyecek? Konuyla ilgili Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ve Gayrimenkul Uzmanı Sebahattin Aslan, önemli bilgiler verdiler.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Yeni vergi paketinde öne çıkan unsurlardan biri, gayrimenkullerin satışından elde edilen değer artış kazancı vergisi. Biz, değer barışının getirilmesini ve bu düzenlemenin bu şekilde yapılmasını öneriyoruz. Değer barışı olmadan, gerçekçi vergi tahsilatı zorlaşacaktır." dedi.
Türkiye'de emlak vergisi uygulamalarında yaşanan sorunlar nedeniyle, rayiç değer ile gerçek değer arasındaki fark giderek artıyor. Hükümetin yeni vergi planı, gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin kapsamını genişletmeyi öneriyor.
Birden fazla gayrimenkulün 5 yıl içinde satılması durumunda, değer artış kazancı muafiyet süresinin kaldırılması öngörülüyor. Düzenlemenin detayları daha netleştiğinde, arsa ve ticari gayrimenkuller için de bu istisna kapsamının daraltılacağı bekleniyor.
Bu düzenleme, gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler açısından devletin vergi gelirlerini artırmayı hedefliyor. Gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğunun kaldırılması, değer artış kazançlarının vergilendirilmesini sınırlayabilir.
Gayrimenkul sektöründeki bu yeni düzenlemeler, vergi ödemelerinde yüksek oranlar gözlenmese de, devlet bu gelirleri artırmak istiyor. Gerçek satış bedeli ile rayiç değer arasındaki ciddi farklar nedeniyle, değer barışının daha olumlu sonuçlar doğuracağı düşünülüyor.
Kiradan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yoğunlaştığı bir konu. Yeni düzenleme ile kira ödemelerinden peşin vergi kesintisi yapılması planlanıyor.
Yüzde 20'lik stopaj kesintisi, mal sahiplerinin evlerini kiraya verme isteklerini azaltabilir. Kiraların e-Devlet sistemine aktarılmasının hızlanması, bu sürecin daha etkili takip edilmesini sağlayabilir.
Kira gelirlerinin banka üzerinden vergilendirilmesi, vergi kaçaklarını büyük ölçüde azaltabilecek ve ekonomik şeffaflığı artırabilecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu süreçte tüm tarafların iş birliği yapması ve düzenlemelere uyum sağlaması kritik öneme sahiptir.
