Çaresizlik döneminde tek umut kentsel dönüşüm projeleri oldu. Kredilere ulaşmakta zorluk çeken vatandaş daha çok ucuz evlere yönelirken sektör temsilcileri kentsel dönüşüm projelerine artan ilgiye dikkat çekerek eski evlere yönelişin arttığına değiniyor.
Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında evini yenileten bir vatandaş özellikle büyük şehirlerde daha yüksek fiyatlarla evini kiralama fırsatı elde edebiliyor. Bu sayede aylık ek gelir oluşuyor.
Bazı durumlarda kentsel dönüşüm sürecinde tek bir ev için iki veya üç ev talep edilebiliyor. Bu durumda kişinin hem kendi başını sokacak bir evi hem de kiralayabileceği ikinci bir evi oluyor.
Öte yandan bazı vatandaşlar eski evlere rağbet etmeye başladı. “Kira getirisi olsun yeter” mantığı ile ucuz ve eski evlere talepler günden güne arttı.
Yeni dönemde başlayan bu değişimin en büyük sebebi bankaların kredi talepleri oldu.
10 Yıllık Raporda Kredi Talebi!
Çoğu banka kredi faizlerinde yaptığı fahiş artış nedeniyle 1 milyon TL'lik kredinin bedelini 2 milyon TL'ye çıkardı. Aylık taksit ödemeleri asgari ücretli bir vatandaşın karşılayabileceği seviyeyi aştı. Öte yandan bazı bankalar her konut kredisi talebini artık kabul etmemeye başladı.
Bankaların konut kredileri ile ilgili bir rapor yayınlandı. Günden güne kısıtlanan kredilere erişim engeli 10 yıl önce ve 10 yıl sonra gelinen seviyeyi de ortaya koydu. Bundan 10 yıl önce konut kredisi kullanım oranı %45 iken bugün %8,5'a kadar düştü.
Müteahhitler ve Konut Sahipleri Bankalara Seslendi! “Vatandaşa Kredi Verin”
Vatandaşın talebindeki azlık, konut alıcıları ile müteahhitleri harekete geçirdi. Bankalara çağrıda bulunan müteahhitler artık “vatandaşlara kredi verin” demeye başladı.
Sektör temsilcileri de işin vahim gerçeğini şu sözlerle ortaya koydu: “Kiralar yükseldi ve insanlar yüksek faiz olsa kredi çekip ev almak istiyor. Ancak sorun şu ki bankalar kredi vermiyor.”
Kredi alamayan vatandaş ucuz evlere yöneliyor. Özellikle 1 ile 3 milyon TL'lik uygun fiyatlı evlerde yoğun bir satış dönemi başladı. Piyasalarda gözler kampanyalara çevrildi. Nisan ayı itibariyle konut kredi taleplerinde artışı sağlayabilmek için düzenlenecek kampanyalar vatandaş tarafından yakından takip ediliyor.
