Kredi Faizlerinde İndirim Dalgası
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası nedeniyle uzun süredir yüksek seyreden kredi faiz oranları, konut kredilerine olan talebi düşürmüştü. Ancak Ziraat Bankası’nın faiz oranlarını 5-10 yıl vadeli kredilerde %3,09’dan %2,79’a indirmesi, sektörde umutları artırdı. Diğer kamu ve özel bankalar da faiz oranlarını %3’ün altına çekmeye başladı.
Faizler Daha da Düşer mi?
Uzmanlar, Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsüne başlamasıyla birlikte kredi faizlerinde daha fazla düşüş yaşanacağını öngörüyor. 2025’in ikinci yarısından itibaren konut kredisi faiz oranlarının %2,20-%2,50 aralığına gerilemesi, 2025 sonunda ise %2 seviyesinin altına inmesi bekleniyor.
Konut Kredisi Geri Ödemeleri
1 milyon liralık konut kredisi kullanmayı planlayanlar için mevcut faiz oranlarına göre aylık taksit ve toplam geri ödeme hesaplamaları şöyle:
%2,79 faiz oranı (120 ay vade):
Aylık taksit: 28.966 TL
Toplam geri ödeme: 3.475.920 TL
%2,89 faiz oranı (120 ay vade):
Aylık taksit: 29.878 TL
Toplam geri ödeme: 3.605.044 TL
%3 faiz oranı (120 ay vade):
Aylık taksit: 30.889 TL
Toplam geri ödeme: 3.724.550 TL
Konut ve Kira Fiyatlarında Durum
Son aylarda kira fiyatlarında %25 zam sınırının kalkması, memur atamaları, üniversitelerin açılması ve evliliklerin etkisiyle artış yaşanmıştı.
Ancak uzmanlara göre Şubat ayına kadar kira fiyatlarında belirgin bir artış beklenmiyor. Konut fiyatlarında ise reel düşüşün devam edeceği öngörülüyor.
Piyasada Hareketlilik Bekleniyor
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşle birlikte, piyasada durgun olan kredili konut satışlarının yeniden artması bekleniyor. Bu indirimlerin, hem alıcılar hem de sektör için önemli bir fırsat yaratacağı ifade ediliyor.
