Emlak Vergisi Nasıl Belirleniyor?
Emlak vergisi dört yılda bir yetkililer tarafından tekrar belirleniyor. İlk yıl bir artış olmadan ödeme yapılıyor, ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısının eklenmesiyle ödeme yapılıyor.
Vergi mükellefleri için bina, arsa ve arazilerin 2024 yılı vergi değerleri, 2023 yılı vergi değerlerinin bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı (%29.23) artırılarak belirlenecek.
Emlak vergisi, büyükşehirlerdeki meskenler için binde 2, diğer yerlerde binde 1 oranında hesaplanıyor. İşyerleri, arsa ve araziler için ise farklı oranlar uygulanıyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Emlak vergisinden muaf olan gruplar şunlardır:
Brüt 200 metrekareden küçük ve tek konutu olanlar
Hiç geliri olmayan ev hanımları ve işsizler
Yalnızca SGK emekli maaşı olanlar
Engelli bireyler
Gaziler
Şehit yakınları
EYT (Emeklilikte Yaşa Takılanlar) kapsamında olup çalışmayan kişiler
Emlak Vergisi Muafiyetinin Şartları
Bu muafiyetten yararlanmak için belirtilen gruplara dahil olan kişilerin bağlı oldukları belediyeye başvuru yapmaları gerekmektedir. Geçtiğimiz yıl emekli olan kişilerin muafiyet hakları bu yıl itibariyle başlamış olup, bu yıl emekli olan ve bildirim yapan EYT'liler ise önümüzdeki yıl itibariyle vergiden muaf tutulacak.
Emlak Vergisi Hesaplama Örneği
Büyükşehir İçin:
Meskenin 2023 yılına ait emlak vergi değeri: 950.000,00 TL
2023 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: %29.23
Meskenin 2024 yılı emlak vergi değeri: 1.227.685 TL
1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 1.227.000 TL
Bu değerin binde 2'si: 2.454 TL
Kültür payı (yüzde 10): 245,40 TL
Ödenecek vergi: 2.699,40 TL
İlk taksit: 1.349,70 TL
Vergi İadesi
Eğer bu kapsamda olan kişiler bilmeden vergi ödediyse, 5 yıla kadar geriye dönük ödemelerini iade alabilirler. Bunun için bağlı oldukları belediyeye başvurmaları gerekmektedir.
Belirli şartları taşıyan emekliler ve diğer belirtilen gruplar, emlak vergisi ödemekten muaf tutulacak.
Bu muafiyet, hem ekonomik bir rahatlama sağlayacak hem de gereksiz vergi ödemelerinin önüne geçecektir.
Emlak vergisi ile ilgili tüm detaylar ve başvuru süreci için bağlı olduğunuz belediyeye danışmayı unutmayın.
