Tapu devir işlemleri, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kritik bir adımdır. Alıcı ve satıcı, bu işlem sırasında devlete ödeme yapmakla yükümlüdür. Bu ödemeler, gayrimenkulün değerine göre hesaplanan tapu devir ücretlerini içerir.
Gayrimenkul alışverişlerinde, tapu devir ücreti, yani tapu harcı, gayrimenkulün tapu dairesinde kayıtlı değerinin %4'ü kadar olarak belirlenmiştir.
Bu miktar, gayrimenkulün tapuda kayıtlı satış fiyatının %2'si şeklinde alıcıdan ve %2'si satıcıdan alınır. Örneğin, 100.000 TL değerinde bir evin tapu harcı 4.000 TL olacak ve bu miktarın yarısı alıcı, yarısı satıcı tarafından karşılanacaktır.
2024 yılı itibarıyla, tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye ücreti de alınmaktadır. Bu ücretin ortalama maliyeti 1.300 TL civarındadır, fakat bu miktar, gayrimenkulün konumuna göre farklılık gösterebilir. Bu, alıcı ve satıcının ödemesi gereken ek bir maliyettir.
Tapu harcının hesaplanma yöntemi basittir; satış bedelinin %4'ü kadar tapu harcı hesaplanır ve bu oran alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır.
Böylece, tapuda belirtilen her 100 bin TL için toplam 4 bin TL tapu harcı ödenmiş olur, bu tutarın yarısı alıcıdan, diğer yarısı satıcıdan tahsil edilir.
Bu bilgiler, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde maliyetleri daha iyi anlamanız ve planlamanız için önemlidir.
Tapu devir işlemleri ve harçları hakkında daha fazla bilgi almak için yerel tapu dairesi ile iletişime geçmek yararlı olabilir.
