Bu yeni düzenleme, tapu sahiplerinin her yıl yapmaları gereken beyanların zamanında gerçekleştirilmemesi halinde uygulanacak. Önceki dönemde bu ceza sadece 95 TL iken, şimdi önemli ölçüde artış göstermiştir.
Uzmanlar, tapu sahiplerine yüksek cezalardan kaçınmak için beyannamelerini zamanında sunmalarının önemini vurgulamaktadır. Bu düzenlemeyle, taşınmaz beyanlarını zamanında yapmayan tapu sahipleri artık 3.500 TL ceza ile karşı karşıya kalacak. Bu önemli artış, önceki 95 TL'lik cezadan oldukça dikkat çekicidir. Uzmanlar, tapu sahiplerinin bu yüksek cezalardan korunmak için beyannamelerini zamanında sunmalarının önemini vurguluyor.
95 LİRADAN 3.500 LİRAYA CEZA ARTIŞI
"Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında yapılan yeni düzenleme ile taşınmaz beyanlarını zamanında yapmayan tapu sahipleri için uygulanan para cezası ciddi oranda yükseltildi. Eski uygulamada bu beyannameleri vermeyenler için uygulanan ceza 95 TL iken, yeni düzenleme ile bu miktar 3.500 TL’ye çıkarıldı.
CEZA HER YIL UYGULANACAK
Bu ceza, tapu sahipleri için geçerli olacak ve beyannamelerin her yıl sunulmaması durumunda ceza miktarı artacak. Bu nedenle, beyanname vermeyi atlamış tapu sahipleri, yüksek miktarda ceza ödememek için dikkatli olmalıdır. Uzmanlar, tapu beyannamelerini henüz sunmamış olanlara, ilgili belediyelere veya kurumlara hızlıca başvurarak beyannamelerini sunmalarını şiddetle tavsiye etmektedir.
HİSSELİ TAPUDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Ayrıca, hisseli tapularla ilgili önemli bir detay dikkat çekiyor. Hisse payının satışı sırasında, diğer ortakların önalım hakkı bulunuyor. Bu hak, öncelikli alım hakkı kullanılmadan yapılan satışları iptal edebilir ve bu, hissedarların güvenliğini sağlar.
Ancak, icra yoluyla yapılan satışlarda bu önalım hakkı geçersiz sayılır. Bu durumda, borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarılan bir hisse, üçüncü şahıslar tarafından satın alınabilir.
HİSSELİ TAPU NEDİR?
Hisseli tapu, birden fazla kişiye ait olan gayrimenkulün resmi belgesidir. Bu tapuda, gayrimenkulün sahiplerinin isimleri ve sahip oldukları hisse oranları belirtilir ancak kimin gayrimenkulün hangi bölümüne sahip olduğuna dair bilgi verilmez.
Hisseli tapuda iki ana mülkiyet türü vardır: elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet. Elbirliği mülkiyetinde, gayrimenkul üzerindeki haklar ortaklar arasında bölünmez; herkes taşınmaz üzerinde eşit haklara sahiptir. Paylı mülkiyette ise, her malik belirli bir hisseye sahiptir ve bu hisseler tapuda belirtilir.
HİSSELİ TAPUDA KARŞILAŞILABİLECEK RİSKLER
Hisseli tapu sahipleri şu risklerle karşılaşabilir:
Belirsizlik: Tapu üzerindeki pay oranları belirtilmiş olsa da, kimin taşınmazın hangi kısmına sahip olduğu belirsizdir, bu durum kullanım ve yönetimde belirsizliklere yol açar.
Güven Sorunu: Ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, üçüncü şahıslarla işlem yaparken güven sorunları yaşanabilir.
Sürdürülebilirlik Sorunu: Hissedarlardan biri öldüğünde, mirasçılar arasında payların bölünmesi, paydaş sayısının artmasına ve mülkiyet yönetiminin zorlaşmasına neden olabilir.
Şufa (Önalım) Hakkı: Hisseli tapu sahipleri paylarını satabilir, ancak diğer hissedarların öncelikli alım hakkı vardır. Bu durum, satış sürecini zorlaştırabilir ve satış bedelinin düşmesine neden olabilir.
İzale-i Şüyu Davası: Paydaşlardan herhangi biri, ortaklığın sona erdirilmesi için dava açabilir. Bu süreç, uzun sürebilir ve hem maddi hem de manevi açıdan yorucu olabilir.
Paydaşlıktan Çıkarılma Riski: Diğer hissedarların talebi üzerine bir paydaş, paydaşlıktan çıkarılabilir ve mülkiyet hakkını kaybedebilir.
