Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) Yönetmeliği'nde Değişiklikler
Tarım ve Orman Bakanlığı'nın başlattığı çalışmalar kapsamında 'Çiftçi Kayıt Sistemi Yönetmeliği'nde (ÇKS) değişiklik yapıldı.
Resmi Gazete'de yayımlanan ve yürürlüğe giren yönetmelikte, çiftçilerin tarımsal faaliyetlerinin kaydının tutulduğu ÇKS'nin kullanımıyla ilgili detaylara yer verildi. Yenilikler arasında çiftçilere yönelik ÇKS'nin kayıt altına alınması, denetimlerin yapılması ve sistemin güncellenmesi gibi konular yer alıyor.
Yönetmelikte gerçekleştirilen önemli değişikliklerden biri de sözleşmede kayıtlı arsa alanının belirlenmesidir. Bu araziler üretim yılına ait olan uydu görüntüleri ya da tespit komisyonları ile tespit edilecek. Ancak, şirketin üretim yılı içerisinde sahip olduğu araziye mirasçıların veya hissedarların itiraz etmesi halinde, söz konusu itirazlar dikkate alınacak ve ihtilaflı bölünme oranına tekabül eden ilgili arazilerin kayıtları düzenlenecektir.
Taahhüt Dönemi Boyunca Geçerli Olacak Düzenlemeler
Tapu sahipleri dikkat! Bu belgeyi almak için 15 gününüz var. Üzerine tapu olanlar, belirtilen süre içerisinde gerekli belgeleri temin etmelidir. Arazinin miras yoluyla intikal etmesi ve ipotek gerektirmesi hallerinde de bazı düzenlemeler hayata geçirilmiştir.
Bu arsaya bir hissedar veya mirasçının itiraz etmesi halinde, itiraza konu olan arazilerin kayıtları, ihtilaflı alan için taahhüt süresi sonuna kadar geçerli olacaktır. Güncellemelerle, mirasçıların veya hissedarların arsa haklarına ilişkin itirazları dikkate alınacak ve ÇKS kayıtları buna göre güncellenecektir.
Miras Kalan Arazilere İlişkin Düzenlemeler
Miras kalan arazilere ilişkin mevzuat değişiklikleri ve taahhüt mektubu ile yapılan talepler üzerine, hissedarların veya mirasçıların itirazları dikkate alınarak, üretim yılından itibaren şirketin faaliyet süresinin sonuna kadar geçerli olmak üzere kayıt defteri doldurulacaktır.
İl ve ilçe müdürlükleri ile merkez müdürlüklerindeki ÇKS başvuruları, üretim yılının Mart ayında 15 gün süreyle durdurulacak, ancak bu süre içinde yapılan itirazlar, pay sahipleri veya mirasçılar hariç dikkate alınmayacaktır.
Yeni Gereken Belgeler
Tapu siciline kayıtlı malikin ölmesi halinde, veraset vergisine tabi olmayan arazi, devredilmeyen arazi olarak değerlendirilecektir. Mirasçılar, devredilmeyen araziye ilişkin taahhüt mektubu düzenlenmesi talebine itiraz etmeleri halinde, miras belgesi talep edeceklerdir.
Ayrıca, talep edilen arsa üzerinde hissesi bulunmayanlar için, hissedarlarla bir kira sözleşmesi veya taahhüt mektubu bulunmalı; miras alınan arazi üzerinde hisse yüzdesinin belirsiz olması halinde, kira sözleşmesi yapılmalı ya da taahhütname istenecektir.
Bu yeni düzenlemeler, tapu sahiplerinin ve mirasçıların haklarını koruma altına almak ve kayıt dışı işlemleri önlemek amacıyla hayata geçirilmiştir.
Tapu sahipleri, belirtilen süre içinde gerekli belgeleri temin ederek mağduriyet yaşamaktan kaçınmalıdır.
