Konut Fiyat Endeksi ve Reel Düşüş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise KFE, yüzde 27,4 artış gösterdi.
Ancak, reel fiyatlardaki azalma oranı yüzde 14,7’ye yükseldi. Bu durum, konut fiyatlarının gerilemeye devam ettiğini gösteriyor ve yatırımcılar için fırsat oluşturuyor.
Düşüş Sürebilir
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, enflasyonun üzerinde reel faiz oranlarının sağlanmaya devam etmesi halinde, konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini öngörüyor.
Büyükduman, şu anda mevcut kira getirisi oranlarının cazip olduğunu ve brüt kira çarpanlarının 15 yıl civarına gerilediğini belirtiyor.
Arz ve Talep Dengesizliği
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, dünya genelinde konut arzındaki daralmaların, talebin düşmesine yol açtığını vurguluyor.
Kovid-19 sonrası artan konut fiyatlarının, deprem gibi etkenlerle daha da yükseldiğini ifade eden Şener, şu anki arz artışının fiyatların gerilemesine katkı sağladığını belirtiyor.
Yatırımcılar İçin Öneriler
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, yatırımcıların piyasa dinamiklerini doğru okumasının önemine dikkat çekiyor.
Çekici, düşük konut satışlarının fiyatlardaki reel gerilemeyi etkilediğini ve finansmana erişim zorluklarının giderilmesi halinde konut alımına olan ilginin artacağını öngörüyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün bir süre daha devam edebileceğini ifade ediyor.
Bu dönemde bilinçli yatırım kararları almak ve piyasa trendlerini takip etmek oldukça önemli. Gayrimenkul sektörü, Türkiye'de her zaman tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam edecek.
