Yeni kira artış dönemi 2 Temmuz'da başlıyor: Zam nasıl hesaplanacak? İşte ayrıntılar
Son iki yılda, yüksek enflasyon koşulları altında sabitlenen konut kira zamları, kiracıları korumak amacıyla yüzde 25'lik bir üst sınır ile sınırlandırılmıştı. Bu uygulama, Temmuz ayı itibarıyla sona erecek ve kira artışları tekrar 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek.
Kira artışlarında yeni bir dönem başlıyor: 2 Temmuz itibarıyla zam hesaplaması nasıl yapılacak?
Haziran 2022'de Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici bir madde ile getirilen yüzde 25'lik kira artışı sınırı, 2 Temmuz itibarıyla kalkacak. Mayıs ayında bir TV programında konuşan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu düzenlemenin geçici olduğunu ve devamının planlanmadığını belirtmişti.
Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte belirlenecek 12 aylık TÜFE ortalaması, konut kira zamlarının yeni üst sınırını oluşturacak. Haziran ayı için beklenen kira artış oranı yüzde 62.51 olarak gerçekleşti.
Endeksa'nın yaptığı piyasa araştırmasına göre, son iki yılda Türkiye genelinde kiralık konut değerleri nominal olarak yüzde 265 artış gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir'de kira ortalamaları sırasıyla 20 bin, 17 bin ve 19 bin lira seviyelerine ulaştı.
Son iki yıl içinde yüzde 25'lik kira zammı sınırı, birçok tartışma ve anlaşmazlığa yol açtı. Emlakçılar, düzenlemenin büyük oranda uygulanamadığını ifade ediyorlar. İstanbul genelinde kira ortalamaları 19 bin lirayı geçti.
Ev sahipleri, enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde yüzde 25'lik zam sınırını 'haksız' buluyorlar. Özellikle tek gelir kaynağı kira olanlar, enflasyonist ortamda zorluklar yaşadıklarını dile getiriyorlar.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların artması üzerine, mahkemelerdeki yükü hafifletmek amacıyla 1 Eylül itibarıyla arabuluculuk zorunlu hale getirildi.
Gayrimenkul piyasasında dengenin sağlanması amacıyla, birden fazla evi olanlara daha yüksek vergi uygulanması ve kira gelirleri üzerinden stopaj tipi vergilerin alınması gibi çeşitli önlemler gündemde.
12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62'yi geçtiği Mayıs ayı itibarıyla, 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının üzerine gelecek zam miktarı en az 12 bin lira olacak.
