Rapora göre Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 26,26 oranında arttı. Satılık konutların ortalama fiyatı 4 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Veriler, Türkiye’nin dört bir yanında ev sahibi olmanın giderek zorlaştığını ortaya koyarken, Gaziantep’teki artış oranı dikkat çekti.
Gaziantep’te yüzde 35’in üzerinde artış
Endeksa’nın verilerine göre, Gaziantep’te ortalama konut fiyatı 3 milyon 561 bin 4 TL seviyesine ulaştı. Son bir yıl içerisinde şehirdeki fiyat artışı yüzde 35,15 olarak kayıtlara geçti. Konutun amortisman süresi, yani yatırım geri dönüş süresi ise 15 yıl olarak hesaplandı. Uzmanlara göre bu süre, kira gelirinin maliyeti karşılaması açısından kritik bir eşik. Ancak enflasyon ve faiz oranlarındaki artış nedeniyle bu sürenin daha da uzaması bekleniyor.
Türkiye’de Sadece Bir İl 2 Milyon TL’nin Altında
Raporda dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalan tek ilin Kilis olması oldu. Kilis’te konut fiyatları 1 milyon 964 bin 250 TL olarak hesaplandı. Türkiye’nin geri kalanında ise bu eşik aşıldı. Özellikle Muğla, Aydın, İstanbul, İzmir ve Çanakkale’de ortalama konut fiyatları 5 milyon TL’yi geçti.
En pahalı 5 il:
Muğla: 8 milyon 811 bin 790 TL
Aydın: 5 milyon 707 bin 260 TL
İstanbul: 5 milyon 462 bin 82 TL
İzmir: 5 milyon 147 bin 250 TL
Çanakkale: 4 milyon 990 bin 440 TL
Yatırımcı da Tereddütte
Fiyat artışıyla birlikte konut yatırımı geri dönüş süresi birçok şehirde 25 yılın üzerine çıktı. Bu durum, yatırımcıların konut alımı konusunda daha temkinli davranmasına neden oluyor. Yüksek maliyet ve düşük kira getirisi, özellikle büyükşehirlerde konutu bir yatırım aracı olmaktan uzaklaştırıyor.
