Gaziantep’te son yıllarda hızla yükselen konut fiyatlarındaki artış hızı önceki yıllara göre yavaşladı. Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Aytaç, birinci el daire fiyatlarının yıllık %30-40, ikinci el konutların ise %10-15 oranında arttığını belirtti. Özellikle ikinci el konut piyasasının daha hareketli olduğunu vurgulayan Aytaç, “İkinci el daire piyasası daha hareketli. Çünkü bir önceki yıla göre artış fazla değil. Biz 3-5 sene önce gerek kiralarda, gerekse daire fiyatlarında yüzde 100 artışları gördük” dedi.
İkinci El Konutlara Talep Artıyor
Aytaç, birinci el ve ikinci el daire fiyatları arasındaki farkın giderek büyüdüğünü söyledi. Konut maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle birinci el konutların fiyatlarının arttığını, ancak buna rağmen ikinci el konutlara olan talebin daha fazla olduğunu belirtti. Durgun geçen emlak sektöründe konut faizlerinin düşmesini beklediklerini söyleyen Aytaç, “İkinci el daire piyasası çok hareketli. Genelde ikinci el daha çok rağbet görüyor. Çünkü ikinci elde daire fiyatlarında geçen seneye göre artış yüzde 10-15 arası” ifadelerine yer verdi.
Faiz Oranları Sektörü Etkiliyor
Birinci el konut piyasasındaki durgunluğun en büyük nedenlerinden birinin yüksek maliyetler olduğunu belirten Aytaç, müteahhitlerin artan girdi maliyetleri nedeniyle uygun fiyat sunmakta zorlandığını dile getirdi. Aytaç, “Girdi maliyetleri ortada. Müteahhit ne yapsın? Maliyetinin altında satamaz. Birinci elde geçen seneye göre yüzde 30-40 artış var. Birinci el daire piyasası ikinci ele göre daha az hareketli. Fazla satış yok. Ancak gerek birinci el, gerek ikinci ele baktığımızda fiyat artışları geçtiğimiz yıllara göre daha iyi noktada. Biz sektörde yüzde 100 artışları gördük. Ekonomi yerine oturur, faizler düşerse sektör ancak o zaman hareketlenir. Şu anda konutta faiz oranları 3 civarında, en azından 2’nin altına düşmesi lazım.” şeklinde konuştu.
