Ev sahipleri, kiracılarını evden çıkarmak için tahliye taahhütnamesi imzalatıyor. Ancak bu belgenin içerdiği önemli detaylar, imza atan kiracıyı zor durumda bırakabiliyor.
1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Nasıl Kullanılır?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan evi boşaltmayı kabul ettiği bir belgedir. Ev sahibi, kiracıya bu belgeyi imzalattığında, belirtilen tarihten itibaren evi boşaltma hakkına sahip olur ve bu süreçte kolluk kuvvetlerinden yardım alabilir.
2. Taahhütnamenin Geçerliliği ve Hukuki Sonuçları
Tahliye taahhütnamesi imzalanırken belirli şartlara dikkat edilmesi gereklidir. Avukat Cansen Erdoğan'a göre, taahhüt yazılı olarak yapılmalı, kiracının imzasını içermeli ve düzenleme tarihi ile tahliye tarihi farklı olmalıdır. Taahhüt yazılı olup şartları sağlıyorsa, ev sahibi kiracıyı hukuki yollarla tahliye edebilir.
3. İmza Atan Kiracının Durumu
Özellikle tarih kısmı boş bırakılan taahhütnamelerin, sonradan ev sahibi tarafından doldurulmasını Yargıtay hukuka uygun görmektedir. Ancak taahhütname geçerlilik şartlarına uygun değilse, kiracı bu durumu iddia ve ispat edebilir, bu da taahhütnamenin geçersiz sayılmasına neden olabilir.
4. Haksız Tahliyeler ve Tazminat Yükümlülüğü
Günümüzde ev fiyatlarındaki artışlar nedeniyle ev sahipleri, kiracıları daha yüksek kiralarla evden çıkarmaya yöneliyor. Ancak haksız tahliyeler karşısında ev sahipleri, kiracılara tazminat ödeme yükümlülüğü getirildi. İhtiyaç olmaksızın yapılan tahliyelerde ev sahibi, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
5. Tazminat Hakkı ve İspat Yükümlülüğü
Kiracının evi satın alan yeni malike, kiracının altı ay sonra çıkmasını talep etme hakkı tanınmıştır. Kiracı, bu durumda evi satmak zorunda kaldığında, eski malikten tazminat talep edebilir. Ancak bu durumu ispat etmek için gerekli belgelerin bulunması gereklidir.
6. Diğer Tazminat Durumları
Kiracının akrabasına evi tahliye etme talebi de yasal bir durumdur ancak gerçek ihtiyaç olmalı ve ispatlanmalıdır. Ayrıca, ev sahibi tarafından haksız tahliyeler karşısında da kiracı tazminat talep edebilir.
Ev sahibi ve kiracılar arasındaki bu karmaşık ilişkilerde tahliye taahhütnameleri dikkatle incelenmeli ve hukuki haklar korunmalıdır. Tazminat hakkının doğru ve adil bir şekilde kullanılabilmesi için durumun iyi değerlendirilmesi önemlidir.
