Gaziantep Emlakçılar Odası'nın eski Başkanı ve Mekan Emlak'ın sahibi Ramazan Aslan, yüksek faiz oranları nedeniyle emlak sektörünün neredeyse durma noktasına geldiğini belirtti. Aslan, hem konut kredisi hem de ticari taşınmaz alımlarında kullanılan kredilerin erişilebilir olmadığını ifade etti. Özellikle ihtiyaç sahiplerine yönelik tavsiyede bulunan Aslan, “Artan maliyetler nedeniyle sıfır konutların fiyatlarının oldukça yüksek. ikinci el konutlarda ise fiyatlar daha uygun. Sıfır konut ikinci el konutun iki katı fiyatı. Sıfır fiyatına iki tane daire alırsınız” dedi.
Piyasa Oldukça Durgun
Ramazan Aslan, yüksek faizlerin emlak sektörünü durma noktasına getirdiğini ve insanların konut veya ticari taşınmaz kredilerine erişimde güçlük çektiğini belirtti. Aslan, “Yıllık Yüzde 60 -70 faizle ne konut, arazi, ne arsa alınamaz. Piyasa oldukça durgun. Buna rağmen emlak sektöründe fiyatlar düşmedi. Bunun da nedeni maliyetlerin yüksek olması. Enflasyon ve maliyetlerin çılgınca arttığı bir dönemde yeni yapıların fiyatlarını düşmesini beklemek hayal olur. İnşaat sektöründe 300 kalem var bakıyorsunuz, bunların maliyetleri sürekli zamlanıyor. Böyle olunca da inşaat maliyetleri çok yükseldi.” ifadelerine yer verdi.
İkinci Eldeki Rakamlar Alım İçin Fırsat
İhtiyacı olanlara ikinci el konut almalarını öneren Aslan, “Önerim sıfır almak zorunda değilsiniz, yeni daire alacağınıza ben olsam 10 yıllık, 20 yıllık konutlara yönelirim. Sıfırı aynı konutun iki katı fiyata. Sıfır daire alacağınıza ikinci el daireden iki tane alırsınız. Avrupa’ya gittim insanlar 50 yıllık, 100 yıllık, hatta 200 yıllık binalarda oturuyor. Bizde 10 yıllık evini değiştiriyor. Özellikle konut almak isteyen tüketicilerin ikinci el piyasa uygunken almalarını öneriyorum. Şu anda ikinci el piyasasında fiyatlar uygun. Son bir yılda ikinci el konutlarda yüzde 10’luk artış varken, ikinci elde artış yüzde 50’lerde. İkinci eldeki rakamlar alım için fırsat, bunu kaçırmasınlar. Çünkü bu hep böyle gitmeyecek, yarın Merkez Bankası sadece 1 puan indirsin ikinci eldeki konut fiyatlarını kimse tutamaz. Geçmişte örneklerini çok gördük. Faizler düşme eğilimine girmeden ihtiyacı olan insanların ikinci el konut almalarını şiddetle öneririm.” dedi.
