Gaziantep'te ekonomik kriz ve yüksek enflasyon oranları konut fiyatlarını olumsuz etkiledi. Gaziantep Emlakçılar Odası'nın eski Başkanı ve Mekan Emlak'ın sahibi Ramazan Aslan, yüksek faiz oranlarının konut satışları üzerindeki etkisi ve maaşa göre kira konusuna ilişkin açıklamalarda bulundu. Aslan, “Geçmişte devlet kira artışını yüzde 25 ile sınırlama kararı aldı. Ancak bu karar uygulamada zorluklara neden oldu ve ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşandı. Aslında soruna sorun kattı. Ev sahibi kiracı birbirine girdi. O yüzden daha köklü çözümler getirilmesi lazım” dedi.
Yüzde 25 Sınırı Çözüm Olmadı
Aslan, “Şu anda, kira artışı maaş artışına göre değil devletin açıkladığı enflasyon oranına göre yapılıyor, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre yapılıyor. Geçmişte devlet kira artışını yüzde 25 ile sınırlama kararı aldı. Ancak bu karar uygulamada zorluklara neden oldu ve ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşandı. Aslında soruna sorun kattı. Ev sahibi kiracı birbirine girdi. Kiracılar ve ev sahipleri arasında şiddet olayları meydana geldi. Bu tür geçici çözümler sorunlara kalıcı çözümler sunmamaktadır. O yüzden daha köklü çözümler getirilmesi lazım.” İfadelerine yer verdi.
Sorunlara Köklü Bir Çözüm Yasal Bir Uygulamayla Getirilmeli
Sorunlara köklü bir çözüm yasal bir uygulamayla getirilmeli diyen Aslan, “Yasal düzenlemelerle kira artışının temeli net bir şekilde belirlenmelidir. Şu ana kadar yapılan uygulamalarda kira artışı Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre ayarlanmaktadır. Bu durum ya yeni bir düzenlemeyle kati bir hale getirilmeli ya da mevcut sistem devam etmelidir. Devlet emekli maaşlarına dokunulabilmekte fakat ücretli çalışanların maaşlarına dokunamamaktadır. Emekli maaşları enflasyonun altında artırıldığında, emeklinin oturduğu evin mülk sahibi kira artışını aynı oranda mı yapacak? Bu durumun uygulanabilirliği bulunmamaktadır. Bu nedenle, sorunlara köklü bir çözüm yasal bir uygulamayla getirilmeli.” şeklinde konuştu.
Yüksek Faizler Konut Alacakları Korkutuyor
İnsanların yüksek faizden çekindiklerini belirten Aslan, “Konut satışları geçtiğimiz aya kadar durgundu. Ancak son bir ayda, Merkez Bankası'nın Kasım ayında faiz indirimi yapacağına yönelik finans piyasalarındaki beklentilerin artması ve konut alıcılarının bu beklentiye inanmaları, konut piyasasını hafifçe hareketlendirdi. Bu durum yeterli değil; yüksek faiz oranları nedeniyle insanlar borçlanmaktan çekiniyorlar. Aylık faiz oranları, insanların konut satın almasını zorlaştırıyor. Hem yeni "sıfır" konutlar hem de ikinci el konutlar hala uygun fiyatlı. Ancak, Merkez Bankası'nın Kasım ayında faiz oranlarını ister 5 puan ister 10 puan indirmesi durumunda, piyasaya sürülecek olan para öncelikle gayrimenkul ve konut sektörüne yönelecek. Bu nedenle, konut almayı düşünen vatandaşlar, kullanılmış veya sıfır konut fiyatlarını değerlendirsinler. İnşaat maliyetlerindeki inanılmaz artış, devam eden konut projelerine kısmen yansıdı, ancak daha önceki konut fiyatlarına bu maliyet artışı yansımadı. Bu nedenle, konut alıcılarına bu dönemde alım yapmalarını tavsiye ederiz. Özellikle önümüzdeki yıl Mart-Nisan aylarında, bu fiyatlarla konut bulamayacaklar. Durgun olan bu piyasada, ihtiyaçları olan vatandaşların konut alımını geciktirmemelerini öneriyoruz” dedi.
