EMLAK ALIM SATIMINDA VERGİ TEHLİKESİ
Çok sayıda emlak alım satımı yapanların vergi durumunu, vergi uzmanı avukat Dr. Burak Aslanpınar'a sordu. Dr. Aslanpınar, sık yapılan emlak alım satımının vergilendirilme riski taşıdığını belirtti
ÇOKLU GAYRİMENKUL SATIŞINDA VERGİLENDİRME
Birden fazla gayrimenkul satışı, vergi idaresi tarafından "ticari kazanç" olarak değerlendirilebilir ve gelir veya kurumlar vergisi uygulanabilir. Bu, alım satım işlemlerinin ticari amaçla yapıldığı durumlarda geçerlidir.
HERKES İÇİN GEÇERLİ OLABİLİR
Ticari kazanç değerlendirmesi, işlem sayısına bağlı olarak herkes için geçerli olabilir, yani ticari olmayan kişiler de bu kategoride değerlendirilebilir.
SATIŞ SIKLIĞI KRİTİK ÖLÇÜT
Gayrimenkul satış sıklığı, vergilendirme için önemli bir ölçüttür. Yıl içinde veya ardışık yıllarda yapılan birden fazla satış, vergi yükümlülüğüne yol açabilir.
VERGİ BORCU VE CEZALARI
Eğer alım satım işlemleri sürekli olarak yapılıyorsa, gelir vergisi, KDV ve usulsüzlük cezaları gibi ek vergi yükümlülükleri de gündeme gelebilir.
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
"Ticari kazanç" kategorisine giren alımlarda, 10 veya 20 yıl geçmiş olsa bile vergi borcu oluşabilir. Ancak, ticari olmayan satışlar için beş yıl sonra vergi ödeme yükümlülüğü düşer.
ERKEN SATIŞTA VERGİ RİSKİ
Eğer bir gayrimenkul, alım tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, değer artış kazancından dolayı gelir vergisi ödenmesi gerekir.
TAPUDA DEĞER DÜŞÜK GÖSTERİLMESİNİN RİSKLERİ
Tapuda değeri düşük gösterilen gayrimenkuller, satış esnasında daha yüksek gelir vergisi ödemesine neden olabilir.
MİRAS VE BAĞIŞLARDA VERGİ MUAFİYETİ
Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller için değer artış kazancı vergisi uygulanmaz. Ancak tapu harcı ödenmesi zorunludur.
