Bu yeni sistemin amacı, konut satış ve kiralama işlemlerinde güvenliği sağlayarak sahte ilanları önlemek. Bu kapsamda, ev sahipleri mülklerini sadece e-devlet üzerinden yetkilendirdikleri emlakçılar aracılığıyla satışa çıkarabilecek ya da kiralayabilecek.
Yeni düzenlemeye göre, mülk sahiplerinin bir emlakçıya yetki verebilmeleri için e-devlet sistemine giriş yaparak ilgili emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girmeleri gerekecek.
Bu uygulama hem satış hem de kiralama işlemleri için geçerli olacak, ancak tapu kaydı olmayan taşınmazlar bu düzenlemenin dışında bırakılacak. E-devlet üzerinden yapılan yetkilendirme işlemleri üç ay boyunca geçerliliğini sürdürecek.
Düzenlemenin temel amacı, sahte ilanları ve dolandırıcılık girişimlerini engellemek. Yalnızca yetkili emlak işletmeleri ilan yayımlayabilecek. Ancak uzmanlar, birden fazla emlak danışmanına yetki verilmesinin sistemin işleyişinde karmaşa yaratabileceği konusunda uyarıyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, "Birden fazla yetkilendirme, emlak sektöründe karışıklığa neden olabilir," şeklinde uyarıda bulundu.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ise tek yetkili emlak işletmelerinin belirlenmesinin, fiyat artışlarını önlemede etkili olacağını belirtti. TÜGEM Başkanı Serkan Şahin ve İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi Birliği Başkanı Ulvi Özcan, bu düzenlemenin kayıt dışı işlemlerin azalmasına katkı sağlayacağı görüşünde birleşti. Ancak, Ticaret Bakanlığı'nın tek yetki konusunda henüz kesin bir karar almadığı ve bu konuda ek düzenlemelerin yapılmasının beklendiği ifade edildi.
Sistem, taşınmaz doğrulama işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınacak veriler ve akrabalık tespiti için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nden elde edilecek bilgilerle çalışacak.
Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme girildikten sonra, yetki süresi belirlenip onaylanmadıkça ilan yayımlanamayacak.
Bu düzenleme, emlak sektöründe daha güvenilir ve şeffaf bir ortam yaratmayı hedefliyor. Yatırımcılar ve ev sahipleri için önemli değişiklikler getiren bu adım, dolandırıcılık ve fiyat spekülasyonlarına karşı güçlü bir önlem olarak öne çıkıyor.
