Son zamanlarda Merkez Bankası'nın sıkı para politikası hamleleri, bankalardaki tüketici, ticari, bireysel, konut ve taşıt kredi faizlerinde önemli artışlara neden oldu.
Yüksek faiz oranları, özellikle konut kredisi almayı düşünen vatandaşları caydırıyor. Bu durum, konut satışlarının önündeki en büyük engel olarak karşımıza çıkıyor.
Konuyla ilgili Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı bilgilendirme yaptı:
“Şubat ayında 93 bin 902 konut satılmış, mart ayında 105 bin 394. Yani aslında konut satışlarında geçen yılın aynı ayına göre değil de geçen aya göre bir değerlendirme yapmak daha doğru.
Ocak, şubat ve mart aylarında artan bir eğilim var. Ocak-Mart döneminde geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre baktığımızda konut satışlarında yüzde 1.3 oranında azalış var.
Ocak ayında toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 7.4’tü. Şubat ayında ipotekli satışların payı yüzde 9.4’e çıktı.
Mart ayında da konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12.2 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlarda çok ciddi bir düşüş var Ocak-Mart dönemine baktığımızda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53 oranında düşüş var. Vatandaşların faiz oranları yüksek olsa da kredi çektiklerini görüyoruz.
Bu BDDK’nın haftalık raporlarına da yansıdı. 5 Nisan tarihli konut kredisi hacmine baktığımızda 445 milyar TL seviyesine yaklaştığını görüyoruz.
Bu oran 9 Şubat’ta yaklaşık 437 milyar TL seviyesindeydi. Vatandaşlar bir şekilde çok yüksek faiz oranları olmasına rağmen kredi çekiyor.
Bugün bankalarda faiz oranları yüzde 3 seviyesinde. Faiz oranlarını ortalama olarak yüzde 3.25 olarak söyleyebiliriz. 120 ay vadede 2 milyon TL’lik bir kredi için aylık taksit tutarının 66 bin 430 TL olduğunu söyleyebiliriz.
Toplam geri ödeme tutarı 7 milyon 971 bin TL olur. Faizin de yıllık maliyeti yüzde 46 seviyesine yaklaşıyor. Faiz oranları bu dönemde oldukça yükselmeye devam etti.
100 metrekare bir dairenin Türkiye genelinde ortalaması 2 milyon 700 bin TL ile 3 milyon 100 bin TL aralığındadır.
3 milyonluk bir ev için kişinin 1 milyon TL parası olsa ve 2 milyon TL kredi çektiğinde aylık 66 bin 430 TL ödeme yapması gerekir. Bu mevcut tüketiciler için ulaşılacak bir seviye değil."
