Kira zam sınırının kaldırılması, konut sektöründe önemli bir hareketlilik yarattı. Bu değişiklikle birlikte, özellikle yatırım amaçlı konutlara olan talep hızla arttı.
5 ila 7 milyon lira aralığındaki konutlar, yatırımcılar arasında büyük ilgi görüyor. Nakit parası olan yatırımcılar, yüksek getiri sağlayan konutları tercih ederek sektörde canlanmaya neden oluyor. Sektör temsilcileri, kira zam sınırının kaldırılmasının konut satışlarına olumlu yansıdığını ve bu artışın devam edeceğini belirtiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %60, geçen yılın aynı dönemine göre ise %16 artarak 127,088 adede ulaştı. Bu, 2020 yılından bu yana en yüksek temmuz ayı performansı olarak kaydedildi. Ancak ipotekli satışlarda düşüş eğilimi devam ediyor; finansmana erişimde yaşanan zorluklar bu düşüşün sürmesine neden oluyor.
Buna karşın, nakit ile yapılan konut alımlarında önemli bir artış gözlemleniyor. Kira zam sınırının kaldırılması, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarını artırmada etkili oluyor.
Emlak sektörü temsilcilerine göre, kira zam sınırının kaldırılması, yatırımcıların dikkatini çekerek konut alımlarını daha cazip hale getiriyor. Bu değişiklik, banka mevduatlarına alternatif olarak, aylık 20 bin lira getiri potansiyeli sunan ve yıllık TÜFE oranında değer artışı sağlayan 1+1 dairelere olan ilgiyi artırdı. Yatırımcılar, özellikle bu tür konutlara yönelerek emlak piyasasında canlılık oluşturuyorlar.
Temmuz ayında Türkiye'deki ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %20,9 azalarak 11,496 adede geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak kaydedildi. 2024 yılının ilk yedi ayında (Ocak-Temmuz), ipotekli konut satışları %53,8 düşerek 62,911'e indi. Bu dönemde gerçekleşen ipotekli satışların 14,462'si ilk kez satılan konutlardan oluşuyordu.
Temmuz ayında yabancılara satılan konut sayısı 2,350 olarak gerçekleşti, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %16,1’lik bir düşüşü gösteriyor. Yabancılar tarafından satın alınan konutlar, toplam satışların sadece %1,8’ini oluşturdu.
2024 yılının ilk yedi ayında, yabancılara yapılan konut satışları geçen yıla göre %42 azalarak 12,811’e geriledi. Bu dönemde, Antalya yabancı alıcılar arasında en popüler il olurken, İstanbul ve Mersin de önemli satış rakamlarına ulaşılan diğer şehirler oldu.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu tabloyu şirketlerin kampanyalarının etkili olduğunun bir göstergesi olarak değerlendirdi ve peşinatı olan kişilerin fiyatların artma ihtimaline karşı harekete geçtiğini belirtti.
Çekici, "Kısa vadede faizlerin düşmesi ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketin olacağı beklentisi gündemde. Hem döviz, hem mevduat ve politika faizi, hem de maliyetler ilk kez 7 aydır geride kaldı," dedi.
