Türkiye'deki gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcılar, artık konutları şahsen ziyaret etmeden 3 boyutlu teknolojiler aracılığıyla inceleyebilecekler. Bu, özellikle 81 ilde başlatılacak 3 boyutlu şehir modelleri yönetim bilgi sistemi entegre edilerek sağlanacak.
Yeni sistem, gayrimenkulün tüm detaylarını, aralıklı odaları, cephesine kadar web ve mobil platformlar üzerinden erişilebilir kılacak, işlemleri daha hızlı ve güvenilir hale getirecek.
Tapu Türleri ve Özellikleri Nelerdir?
Gayrimenkul satın alırken karşılaşabileceğiniz temel tapu türleri, mülkiyet haklarınızı, kredi olanaklarınızı ve mülkün piyasa değerini gösterebilir. Türkiye'de yaygın olarak üç farklı tapu türü bulunmaktadır: kat mülkiyeti tapusu, kat irtifakı tapusu ve hisli tapu.
Kat Mülkiyeti Tapusu
Kat mülkiyeti tapusu, parçaların bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı özelliklerine ait özellikler içerir. Bu tapu türü, mülk sahibine bağımsız mülkiyet hakkı tanır ve kredi kullanımı için uygun bir seçenektir.
Özellikle iskân izni verilmiş binalarda geçerlidir ve mülk sahibine dairesi üzerinde tam kontrol hakkı sağlar.
Kat İrtifakı Tapusu
Kat irtifakı tapusu, inşaat aşamasındaki binalar için ekonomik ve inşaatın değiştirilebilmesiyle kat mülkiyetine dönüştürülme potansiyeline sahiptir.
Bu tapu, mülk sahibine, inşaatın yapılmasını beklemeden belirli bir arsa payı üzerinde haklar verir. İskân belgesi alınana kadar tam mülkiyet hakkı sağlamaz, ancak bina bitti kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Hisseli Tapu
Hisseli tapu, gayrimenkulün anında fazla kişi arasında paylaştırıldığı durumları ifade eder. Bu tapu türü, onun hisar mülkün belirli bir bölümüne sahiptir, fakat hangi bölümün kime ait olduğu kesin değildir.
Bu gruplar, alım satım oranları bazı zorluklara ve hukuki risklere neden olabilir. Kredi kullanımı için uygun olmayan bu tapu türü, daha düşük fiyatlı mülkler için tercih edilir.
Gayrimenkul alım satımlarındaki tapuların doğru kapsamlı, hukuki ve finansal açıdan büyük önemi vardır. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından sağlanan resmi belgeler, mülkün sahibini ve üzerindeki hakları kesin bir şekilde belirler.
