Yargıtay, çatı yenileme gibi projelerde kat maliklerinin ödeme yapma zorunluluğunu kaldıran bir hüküm verdi.
Menemen'deki bir apartmanda, çatı katının yenilenmesi için bir firma ile anlaşma sağlandı.
Fakat, kat malikleri yenileme ücretini ödemeyi reddetti ve bu nedenle icra takibi başlatıldı. Bazı kat malikleri ise duruma itiraz ederek dava açtı.
Mahkeme, yapılan itirazları reddederek kararı verdi ve bu karar Yargıtay tarafından onaylandı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme ücretinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibini geçerli buldu.
Karar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesine dayanarak, çatı yenileme ücretinin tüm kat maliklerinin onayı ile ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Ayrıca, projelerde yapılacak değişiklikler için mutlak oy birliğinin gerektiği vurgulandı. Çatı yenileme işlemi, bir proje değişikliği olarak kabul edilerek, tüm kat maliklerinin rızasının alınması gerektiği belirtildi.
Belediye tarafından onaylanmayan proje değişikliklerinin maliyetinden, bu değişikliklere rıza göstermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı açıklandı.Yargıtay, mahkeme kararında herhangi bir hukuka aykırılık olmadığını belirterek, davayı reddetti.
Bu kararla birlikte, kat maliklerinin rızası olmadan yapılan çatı yenileme harcamalarının ödenmesi artık zorunlu olmadığı kesinleşti.
