Ev Sahibinin "Yüksek Kira Bedeli veya Tahliye" Teklifi
Ev sahibi, sözleşme süresi bitmeden kiracıya "ya yeni yüksek kira bedelini kabul et ya da çık" diyemez. Kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranı, TÜFE'ye veya sözleşmedeki diğer koşullara göre yapılır. Piyasadaki kira artışları, ev sahibinin kiracıyı keyfi olarak tahliye etmesine neden olamaz.
Kiracının Tahliye Edilmesi İçin Gereken Koşullar
Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için geçerli nedenleri olmalıdır. Bu nedenler arasında en yaygını, kiracının kira ödemesini zamanında yapmaması ve bunun sonucunda tahliye davası açılmasıdır. Kiracıya, borcunu ödemesi için noter yoluyla 30 günlük süre verilir. Eğer bu sürede ödeme yapılmazsa, tahliye davası açılabilir.
Kiracının Tahliye Edilmesi İçin Diğer Şartlar
Kiracının tahliye edilmesi için belirli şartlar bulunmaktadır:
Kiracı, bir kira dönemi içinde iki kez ödeme yapmamış ve haklı uyarı almışsa.
Kiralanan yerde yıkım, onarım veya değişiklik gerekiyorsa.
Kiralanan yerde yasak işler (kumar, fuhuş, uyuşturucu gibi) yapıldığı tespit edilmişse.
Kiracı, kira sözleşmesi imzalarken veya sonradan tahliye sözü vermişse.
Mal sahibi, taşınmaza ihtiyacı olduğunu kanıtlamışsa.
Taşınmaz başka birine satılmış ve yeni sahibi tahliye talebinde bulunmuşsa.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi 10 yıl sürmüş ve mal sahibi 3 ay önceden tahliye duyurusunda bulunmuşsa.
Bu bilgiler, kiracı ve ev sahiplerinin haklarını anlamalarına yardımcı olmak için hazırlanmıştır.
