Yeni sistemin amacı, konut satış ve kiralama işlemlerinde güvenliği artırarak sahte ilanların önüne geçmek. Bu doğrultuda, ev sahipleri mülklerini yalnızca e-devlet üzerinden yetkilendirdikleri emlakçılar aracılığıyla işlem yapabilecekler.
Yeni düzenlemeye göre, mülk sahiplerinin emlakçıya yetki verebilmesi için e-devlet sistemine giriş yaparak, ilgili emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girmeleri gerekecek.
Bu uygulama hem satış hem de kiralama işlemleri için geçerli olacak, ancak tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar bu düzenlemenin dışında tutulacak. E-devlet üzerinden verilen yetkilendirme işlemleri üç ay boyunca geçerli olacak.
Düzenlemenin amacı, sahte ilanları ve dolandırıcılık girişimlerini önlemek. Sadece yetkili emlak işletmeleri ilan yayımlayabilecek. Ancak, uzmanlar birden fazla emlak danışmanına yetki verilmesinin sistemin işleyişinde zorluklara neden olabileceğini belirtiyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, "Birden fazla yetkilendirme, emlak sektöründe karmaşaya neden olabilir," uyarısında bulundu.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ise tek yetkili emlak işletmelerinin belirlenmesinin, fiyat artışlarını önlemede etkili olacağını ifade etti. TÜGEM Başkanı Serkan Şahin ve İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi Birliği Başkanı Ulvi Özcan, bu düzenlemenin kayıt dışı işlemlerin azalmasına katkı sağlayacağını dile getirdi.
Ancak, Ticaret Bakanlığı'nın tek yetki konusunda henüz kesin bir karar almadığı ve bu konuda ek düzenlemelerin yapılmasının beklendiği belirtildi.
Sistem, taşınmaz doğrulama işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden sağlanacak veriler ve akrabalık tespiti için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nden alınacak bilgilerle çalışacak. Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme girildikten sonra, yetki süresi belirlenip onaylanmadan ilan yayımlanamayacak.
Bu düzenleme, emlak sektöründe daha güvenilir ve şeffaf bir ortam yaratmayı hedefliyor. Yatırımcılar ve ev sahipleri için büyük değişiklikler getiren bu adım, dolandırıcılık ve fiyat spekülasyonlarına karşı etkili bir önlem olarak öne çıkıyor.
