Cam Balkon Yasaklandı mı? Yargıtay’ın Cezası Ne?
Yargıtay’ın incelemesinde, projede yer almayan ve izinsiz yapılan cam balkonlar veya balkonların odalara dahil edilmesi gibi işlemlerin, binanın mimari bütünlüğünü bozduğu belirtiliyor. Bu tür değişikliklerin, binada yaşayan diğer kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılması hukuka aykırı bulunuyor. Böyle bir durumda tadilatların yıkılmasına karar verilebileceği bildiriliyor.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Cam Balkonlar Yasal mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi, bina sakinlerinin mimari yapıyı korumakla yükümlü olduğunu ve dış cephede yapılacak her türlü değişiklik için diğer kat maliklerinden yazılı izin alınması gerektiğini vurguluyor. Özellikle cam balkon yaptırmak ya da balkonları odalara dahil etmek gibi değişiklikler için binada yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni şart.
Bu bağlamda, örneğin beş daireli bir binada bu tür tadilatlar için en az dört daireden yazılı izin alınması zorunlu. Aksi halde, herhangi bir daire sahibi ya da bina yönetimi bu tadilatların yıkılması için mahkemeye başvurabilir.
Cam Balkon Yaptırırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Son yıllarda artan deprem riski, bina güvenliği için yapılan tadilatlarda daha dikkatli olmayı gerektiriyor. Cam balkon yaptırmayı planlayanların aşağıdaki adımları izlemeleri önerilir:
Yazılı İzin Alın: Cam balkon uygulaması öncesinde diğer kat maliklerinden yazılı izin alınmalıdır. Hukuki sorunları önlemek için bu izinlerin noter tasdikli olması tercih edilir.
Yasal Prosedür İzleyin: Cam balkon yaptırırken bina yönetiminden onay alınmış projeler çerçevesinde hareket edilmelidir. Mimari yapıya aykırı tadilatlar hukuki sorunlara yol açabilir.
Uzman Görüşü Alın: Özellikle deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde, tadilat öncesinde mühendis ya da mimar gibi uzmanlardan görüş alınması binanın güvenliği açısından önemlidir.
Yargıtay’ın bu emsal kararı, izinsiz cam balkon ve diğer tadilatlar için yeni bir dönemi işaret ederken, bina sakinlerinin daha dikkatli olması gerektiğini gösteriyor.
