Emlak piyasasında büyük bir dönüşüm getirecek olan yeni düzenleme ile ev sahipleri, bu belge olmadan gayrimenkullerini kiraya veremeyecek.
Yeni düzenlemeye göre vatandaşlar, artık e-Devlet üzerinden kendi taşınmazlarını seçerek emlakçılara yetki verebilecekler. Bu süreç, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yürütülecek.
Emlak işletmeleri ise bu sistemde yer alabilmek için yetki belgesi almak zorunda kalacaklar. Ticaret Bakanlığı'nın getirdiği bu yeni düzenleme, sahte emlak ilanlarına karşı önemli bir adım atacak ve sektördeki güvenilirliği artırarak tüketici güvenliğini sağlayacak.
Bu yeni uygulama, emlak sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir alışveriş ortamı yaratmayı amaçlıyor. E-Devlet aracılığıyla gayrimenkul sahiplerinin emlakçıları yetkilendirmesi ile ilanlar doğrulanmış olarak yayınlanacak, bu da sahte ilanlar ve kayıt dışı işlemlerle mücadelede etkili bir kontrol mekanizması sağlayacak.
Emlakçılar için de bu düzenleme, mesleki itibarlarını korumaları ve güvenilir bir hizmet sunmaları açısından büyük önem taşıyor. Yeni uygulama, emlak işlemlerinin daha düzenli ve yasal bir çerçevede yapılmasına yardımcı olacak.
Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra devreye alınacak yetki doğrulama sistemi, emlak ilanlarının güvenilirliğini artıracak ve yalnızca yetkilendirilmiş emlakçıların ilan vermesine olanak tanıyacak.
1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek bu uygulama, tüketicilerin yanıltıcı ilanlardan korunmasını sağlayarak emlak sektöründe daha şeffaf bir ortam yaratmayı hedefliyor. Ticaret Bakanlığı'nın denetiminde, bu düzenlemelerin sektörde profesyonellik düzeyini artırması ve tüketici memnuniyetini güvence altına alması bekleniyor.
EİDS yetki doğrulama sistemi kapsamında, satılık ve kiralık taşınmazlar zorunlu olarak yer alacak. Ancak, bazı özel durumlar bu zorunluluğun dışında tutulacak. Örneğin, günlük kiralık taşınmazlar, kat irtifakı kurulmamış konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı projeleri ve tapusu olmayan gecekondu gibi taşınmazlar bu sistemin dışında kalacak.
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar için ilan platformlarında özel bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanlarda açıkça belirtilecek.
Kişi, e-Devlet üzerinden kendi adına veya birinci derece akrabaları (eş, anne, baba ve çocukları) adına kayıtlı taşınmazlar için ilan yetkisi verebilecek. Taşınmaz sahipleri, yetkilendirme işlemlerini e-Devlet üzerindeki özel bir ekran aracılığıyla yapacaklar ve istedikleri zaman bu yetkiyi iptal edebilecekler. Ancak, yetki iptal edildiğinde ilan hemen kaldırılmayacak. İlk verilen yetki süresi en az 3 ay olacak ve taşınmaz sahibi bu süreyi aynı platform üzerinden uzatabilecek. Bu sistem sayesinde, emlak ilanları daha düzenli ve kontrol altında tutulacak.
