Ev ve iş yerlerini kiralayanlar ile kiraya verenlerin kira ödemelerini yalnızca banka veya PTT üzerinden yapmaları zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, kısa vadeli konut kiralamalarını da kapsıyor.
Kira Ödemelerinde Belgelendirme Zorunluluğu
Kira tahsilat ve ödemelerinin belgelendirilmesi amacıyla, kira tutarlarının banka veya PTT üzerinden yatırılması gerekiyor. Kira ödemesi havale, EFT, banka kartı, kredi kartı, çek gibi yollarla yapıldığında, dekontlar veya hesap bildirim cetvelleri geçerli belge olarak kabul edilecek. Bu kapsamda, bankaların internet şubelerinden yapılan ödemeler de belgelendirme kurallarına uygun sayılacak.
Ceza Uygulamaları
Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 355. maddesi gereğince, tevsik zorunluluğuna uymayan kişiler, hem kiracılar hem de gayrimenkul sahipleri için cezai yaptırımlar uygulanacak. Usulsüzlük cezası, kiraya verenler ve kiracılar için işlem başına aşağıdaki şekilde belirlenmiştir:
- Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı: 20 bin TL'den az olmamak üzere.
- İkinci sınıf tüccarlar ve defter tutan çiftçiler: 10 bin TL'den az olmamak üzere.
- Diğer kişiler için: 5 bin TL'den az olmamak üzere, işlem tutarının %10’u kadar.
Bir yıl içinde kesilecek toplam özel usulsüzlük cezası ise 20 milyon TL'yi geçmeyecek.
İstisnalar
Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira tutarının tamamının hissedarlardan birine banka veya PTT üzerinden ödenmesi halinde, bu işlem belgelendirme kapsamında kabul edilecek ve herhangi bir ceza uygulanmayacak. Ancak mahkeme ve icra vasıtasıyla yapılan ödemeler bu zorunluluğun dışında tutulacak.
Bu yeni düzenleme, kira işlemlerinin daha kayıtlı ve denetlenebilir olmasını sağlarken, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için belgelendirme yükümlülüğünü artırıyor.
