Bu karar, kira ödemelerinde banka masrafları konusunda milyonlarca kiracıyı doğrudan ilgilendiriyor.
Davanın Arka Planı
L.M. adlı bir kiracı, kira bedelini düzenli olarak ev sahibinin banka hesabına yatırıyordu. Ancak yaklaşık dört ay sonra ev sahibi, kiracının eksik ödeme yaptığını iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı bu takibe itiraz etti, ancak ev sahibi mahkemeye başvurarak icra takibinin devam etmesini ve kiracının tahliyesini talep etti.
İlk Mahkeme Kararı
Ev sahibi, kiracının dört ay boyunca kira bedelini eksik ödediğini savundu. Kiracı ise her ay 450 TL kira ödediğini, ancak banka tarafından yapılan işlem ücretinin 31,50 TL kesildiğini ve bu ücretin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu öne sürdü. Mahkeme, banka tarafından kesilen ücretin banka masraflarından kaynaklandığını belirterek davayı reddetti.
Yargıtay'ın Nihai Kararı
Ev sahibinin karara itiraz etmesi üzerine Yargıtay, ilk mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılama sonucunda aynı karar verildi. Ev sahibinin temyiz başvurusu üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu devreye girdi ve nihai kararını verdi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelinin eksiksiz olarak ev sahibine ulaşması gerektiğini ve banka havale işlem masrafının kiracının sorumluluğunda olduğunu vurguladı. Bu nedenle, banka havale ücreti kesintisi nedeniyle eksik ödeme yapıldığı için kiracının tahliye edilebileceğine karar verildi.
Emsal Kararın Detayları
- Ek Ödemeler Kiracıya Ait: Kira bedelinin, kiracının sorumluluğunda olan ve götürüp ödenmesi gereken borçlardan biri olduğu belirtilerek, banka hesabı üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale ücretinin de kiracıya ait olduğu vurgulandı.
- Tahliye Kararı: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun kararı doğrultusunda, banka havale ücreti kesintisi nedeniyle eksik ödeme yapıldığı için kiracının tahliye edilebileceğine karar verildi.
Bu emsal karar, kira ödemelerinde banka masraflarının kiracının sorumluluğunda olduğunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Kiracılar, kira bedelini banka üzerinden öderken kesilen havale ücretlerinin eksik ödeme olarak kabul edileceğini ve bu durumun tahliye nedeni olabileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
