Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren yüzde 25 zam oranı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Uzmanlar kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gerekenler ile ilgili sık sık uyarılarda bulunuyor. İşte kiracıların ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususlar:
Yazılı sözleşmenin önemi
Kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılmasının, olası hukuki anlaşmazlıklarda kanıt güçlüğünü ortadan kaldırdığı vurgulanıyor. Sözleşmede, kira dönemi, ödeme tarihi ve miktarının açıkça belirtilmesi gerektiği ifade ediliyor. Bu bilgiler, anlaşmazlık durumlarında önemli bir referans teşkil ediyor.
Kiracılar ve ev sahipleri için imza detayları
Eğer kiralanacak yer aile konutu ise eşlerden yalnızca birinin imzası yeterli. Ancak öğrenci evleri gibi birden fazla kişinin yaşadığı yerlerde, tüm kiracıların imzalaması, sözleşmenin herkes için bağlayıcı olmasını sağlıyor.
Kira artış oranları ve depozito
Zam oranları, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmemeli. Kira sözleşmelerinde belirtilen depozito bedeli, sözleşme sona erdiğinde ve taraflar anlaşmışsa, güncel kira bedeline göre oranlanmalı. Ancak "depozito bedeli güncel değere göre ödenmeyecek ve aynen ödenecektir" maddesi bulunuyorsa, güncellenmiş bir ödeme yapılmayacak.
İmza atma yetkisi
Avukat Zafer İşeri'nin de belirttiği gibi, emlak danışmanı gibi aracılar veya il dışında olan ev sahipleri durumunda, doğrudan ev sahibinin imzası alınamayabiliyor. Bu durumda, imza atacak kişiler, kiraya verecek şahsın yetkili olup olmadığını denetlemeli.
Zam oranları ve hesaplaması
Kira artış oranı, sözleşmede belirtilmişse bu her dönem için geçerlidir. Son iki yıl içinde yüzde 25'lik sınır bir istisna olarak uygulanmıştı. Kira sözleşmelerinde belirlenen zam oranına göre artışlar yapılacak. Mevzuat, bu artışların TÜFE'yi aşmamasını öngörüyor.
